Kaufpreis 2.690.000 €
23566 Lübeck
Größe 1422 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 2.690.000 €
Größe: 1422 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen liegt im beliebten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud- Bereich Marli. Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden.Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2050 bzw. 31.12.2051, basierend auf zwei Erbbaurechtsverträgen. Der Grundstückseigentümer ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Restlaufzeit 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich für beide Erbbaurechtsverträge €1.708,00. Aktuell gibt es keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €182.760,00.Im PDF-Exposé erhalten Sie eine genaue Wohnungsaufstellung mit aktuellen Mieten und weiteren Information. Der allgemeine Zustand des Gebäudes sowie aller Wohneinheiten ist als gut zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, und bei Neuvermietungen fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen statt.Es wurden drei verschiedene Energieausweise erstellt, jeweils einen pro Hauseingang.Bei Rückfragen zur Vermietung oder zum Erbbaurecht sprechen Sie uns gerne direkt an.