Kaufpreis 217.775 €
39112 Magdeburg
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 217.775 €
Nebenkosten: 364 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezaubernde Altbau-Maisonette Eigentumswohnung als sichere KapitalanlageWillkommen in Ihrem zukünftigen Anlageprojekt! Lassen Sie uns Ihnen diese räumlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung im charmanten Magdeburger Stadtteil Sudenburg präsentieren, die sowohl für erfahrene Kapitalanleger wie auch Anfänger auf dem Immobilienmarkt eine hervorragende Gelegenheit bietet.Eingebettet im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht diese Wohnung nicht nur durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, sondern auch durch ihren komfortablen Zuschnitt. Mit insgesamt ca. 140,50 m² bietet sie ausreichend Platz, ideal geeignet für eine Familie mit Kindern.Betrachten Sie Ihr neues Eigentum: fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, abgerundet durch ein praktisches Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Mix aus Fliesen- und Laminatboden verleiht der 1998 zuletzt modernisierten Wohnung ein stimmiges Ambiente.Platzprobleme gehören hier der Vergangenheit an: Ein zusätzlicher Abstellraum und ein zur Wohnung gehörender Keller bieten Ihnen reichlich Stauraum. Die großzügigen Wäscheräume mit Waschmaschinen Anschluss sind ein praktisches Highlight im Keller.Die Immobilie ist vermietet und somit eine sofortige Einnahmequelle als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete liegt bei 805,07 € monatlich und wurde zuletzt im Mail 2024 angepasst.Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Instandhaltungsrücklage auf 542,00 Euro, was Ihre Kalkulation sicher und planbar macht. Im Hausgeld enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 110,00 Euro. Davon fließen 67,42 Euro in die Instandhaltungsrücklage.Die Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt zum 31.12.2023 solide 55.951,28 EUR. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.526,46 EUR. Laut Hausverwaltung (Stand 29.07.2024) gibt es keine Umlaufbeschlüsse und es ist keine Sonderumlage geplant. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer.Werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wurden regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft aus der gebildeten Instandhaltungsrücklage umgesetzt, was dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels.Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Magdeburg, profitieren Sie von kurzen Wegen zum täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell zu Fuß zu erreichen.Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine zukunftsträchtige Immobilie mit solider Rendite. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung weitere Vorzüge dieses attraktiven Angebots zu präsentieren.Sie suchen eine kleinere Immobilie oder wollen in die Welt der Kapitalanlagen einsteigen? Dann könnte diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des selben Mehrfamilienhauses genau das Richtige für Sie sein. Diese 70,55 m² große Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Keller und die Gas-Zentralheizung. Die aktuelle Mieteinnahme der vermieteten Wohnung verspricht gute Renditen und die Möglichkeit, in die Welt der Kapitalanlagen einzusteigen.Bleiben Sie nicht auf der Außenseite, betreten Sie die Welt der Immobilieninvestitionen. Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns darauf, Ihre Träume von der Kapitalanlage zu verwirklichen!WICHTIG:++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++
