Kaufpreis 560.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 4
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Größe: 71 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1948 erbaut und 1973 kernsaniert, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Vollbad. Das Souterrain bietet zwei weitere Räume und eine praktische Waschküche. Zwischen 1998-2005 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Dach mit Vollwärmeisolierung, neue Fenster, Heizkörper, Elektroleitungen, Wasserleitungen sowie eine moderne Heizungsanlage. Weitere Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizung, den Ausbau des Wohnzimmers, die Dämmung der Decken und Wände mit Fermacell sowie die Installation einer Fußbodenheizung im Bad.Zusätzlich bietet dieses Haus einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre garantiert. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.Das Grundstück selbst, mit einer Fläche von ca. 511 Quadratmetern, bietet eine alternative Gelegenheit für den Bau eines neuen Eigenheims. Es liegt ruhig am Waldrand und genießt eine sonnige Südlage. Gemäß dem rechtsgültigen Baustufenplan Wellingsbüttel B44 ist eine Bebauung in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss möglich. Laut Bauamt ist eine Fläche von 2/10 bzw. 3/10 mit allen Neben- und Hauptgebäuden bebaubar. Für den Bau eines neuen Eigenheims ist der Abriss des Bestandsgebäudes erforderlich. Beachten Sie bitte, dass eine individuelle Bauplanung sowie eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt notwendig sind. Sämtliche Kosten für Abriss, Räumung und eventuelle Baugenehmigungen trägt der Käufer.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs Ihr neues Zuhause zu gestalten.
