Kaufpreis 385.000 €
59757 Arnsberg
Zimmer 13
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 13
Größe: 319 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hervorragende Kapitalanlage in erstklassiger Wohn-LAGE ! Das gepflegte 5 Parteienhaus befindet sich im nachgefragten Arnsberger Stadtteil Müschede.Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.Das Objekt wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten.Das schöne Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen im Staffelgeschoss und einem Anbau wurde 1947 errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 319 m² auf einem 517 m² großen Grundstück.Das Wohnhaus befindet sich in einem u?berdurchschnittlichem, dem Alter entsprechend ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Hauptgeba?ude befinden sich 3 Wohnungen etwa gleichen Zuschnittes von ca. je 72 m². Im Anbaubereich befinden sich 2 Wohnungen von je 55 m² . Drei Wohnungen im Haupthaus und eine Wohnung in Anbau sind u?ber den Haupteingang u?ber ein zentrales Treppenhaus zuga?ngig. Eine Wohnung im Anbaubereich hat einen eigenen und separaten Hauseingang. Jede der fu?nf Wohnungen hat eine eigene Warmwasser + Heizungsversorgung mit einer Gastherme. Ende der 90er Jahre fand eine weitreichende Sanierung des Objektes statt (Fassade, Wohnungen, Fenster, Dach). Zwei Wohnungen sind in den letzten Jahr bei einem Mieterwechsel grundlegend renoviert worden, um dem heutigen Zeitgeschmack zu entsprechen. In beiden Wohnungen wurden auch die Bäder komplett erneuert und die Gastherme ausgetauscht.Die Kellerra?ume werden als Abstellraum, Waschku?che und Vorratsra?ume genutzt. Die einzelnen Wohnungen haben einen guten Grundriss und somit eine gute Vermietbarkeit. Es sind Ausreichend PKW-Stellpla?tze auf dem Grundstu?ck vorhanden. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, wobei die Mieteinnahmen derzeit bei 23.700 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten liegen. Der Mietzins ist erhöhungsfähig. Die Mieteinnahmen können angepasst werden. Der Marktwert der Immobilie beträgt EUR 410.000,00.
