Kaufpreis 479.000 €
24235 Laboe
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erst vor 4 Jahren erbaut, stellt sich diese außergewöhnliche Immobilie immer noch wie ein Neubau dar. In massiver Bauweise mit einem sehr ansprechenden Verblendmauerwerk, welches mit dem Dunkelgrau der Fenster und Türen überaus harmoniert, bietet sie einen Wohnkomfort wie man ihn von hochwertigen Wohnungen erwartet.So befindet sich unterhalb beider Häuser eine Tiefgarage, die über ein breites elektrisch angetriebenes Rolltor befahren werden kann. Die Häuser ...mehr im ExposeEin geräumiger und abgeschlossener Kellerraum für jede Wohnung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden, sollte der kleine Abstellraum in der Wohnung nicht ausreichen. ...mehr im ExposeBeheizt wird die Wohnanlage zeitgemäß mit einer Wärmepumpe, die auch das Warmwasser erzeugt. Als Backup, sollte es extrem kalt werden, ist zusätzlich noch eine Gasbrennwertheizung verbaut worden. Durch diese Heizungstechnik beträgt der Wärmebedarf nach dem Energieausweis nur ca. 19,1kWh (m2/a). ...mehr im ExposeDie Breitbandversorgung, für Internet, Telefon oder das Streamen von Filmen, erfolgt über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von derzeit ca. 1.000 Mbit/s. Um eine optimale Verteilung in der Eigentumswohnung zu gewährleisten befindet sich eine CAT 7 Verteilung für jeden Wohnraum bereits im Sicherungskasten der Eigentumswohnung. ...mehr im ExposeDie Wohnung bietet neben einer fast 100m2 großen Wohnfläche über 3 Zimmer auch einen ca. 120m2 großen Garten und eine Terrasse fast über die gesamte Breite der Wohnung. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet sich also für einen entspannten Feierabend bestens an. Die Breite der Terrasse aus WPC Dielen ist ca. 7,50m, die Tiefe ca. 2,90m. So steht eine Fläche von ca. 21m2 ...mehr im ExposeDie Wohnung befindet sich links vom Hauseingang und dem Personenaufzug. Über einen Flur werden die links gelegenen Wohnräume erschlossen. Vorne befindet sich das Badezimmer, das damit direkt neben dem Schlafzimmer liegt. Ein weiteres Schlafzimmer schliesst sich dann an, geradeaus gelangt man in den über 43m2 großen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Ein kleiner Abstellraum ...mehr im ExposeAn den Wohn- und Essbereich schliesst sich die große Terrasse an, diese erstreckt sich mit ca. 7,50m Breite nahezu über die gesamte Wohnungsbreite. Über die bodentiefen Fensterelemente, die im Wohnbereich wie auch in jedem anderem Wohnraum für viel Licht und ein weitläufiges Wohngefühl sorgen, kann man aus jedem Zimmer auch den Garten betreten. Programmierbare und elektrisch betätigte Rolladen ...mehr im ExposeDie Eigentumswohnung wird frei übergeben und kann dann von den neuen Eigentümern bezogen werden. Eine Nutzung als vermietete Ferienwohnung mit ständig wechselnden Gästen ist nach der Teilungserklärung ausgeschlossen. Eine Nutzung als selbstgenutzte Ferienwohnung für die eigene Familie ist hingegen möglich. Alles in allem eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die neben der Lage im Ostseebad Laboe auch mit modernster Heizungstechnik, hochwertigen technischen Ausstattung und einer hervorragenden Energiebilanz punkten kann.
