Kaufpreis 440.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 5
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Büro- oder Praxisfläche von ca. 210 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit ca. 157 m². Das Objekt steht auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in zentraler Lage.Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Daher sind die Räumlichkeiten auch mit einer EDV-Verkabelung versehen. Die Raumaufteilung kann flexibel verändert und den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine ca. 84 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon.Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012.Da zur Zeit lediglich eine Wohnung vermietet ist, eröffnen sich einem Käufer interessante Nutzungsoptionen. Bei einer kompletten Neuvermietung halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000 € für erzielbar.Das Objekt wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet und 1990 mit einem Anbau im Erdgeschoss um ca. 37 m² erweitert. 2018 sind fast alle Fenster durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.Mit insgesamt 9 Parkplätzen (davon 2 Carport-Stellplätze) stehen ausreichende Parkkapazitäten zur Verfügung.
