Kaufpreis 239.000 €
12163 Berlin
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zweckmäßig geschnittene Altbauwohnung verfügt auf ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer und eine Küche. Sie befindet sich auf der dritten Etage, die mit einem Aufzug bequem zugänglich ist. Die gepflegte 2-Zimmerwohnung präsentiert sich mit schönen Kassettentüren und hohen Oberlichtfenstern im Altbaustil, die ebenso wie die Wände in Weiß gehalten sind. Der Flur bietet eine Wandgarderobe und einen praktischen Hängeschrank. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche und weißen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Durch das hohe Küchenfenster mit Baumblick fällt ausreichend Tageslicht ins Innere. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein größeres Zimmer mit zwei Fenstern und ein kleineres Zimmer mit einem Fenster vervollständigen die Wohnung.Das im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus mit Keller und Gasetagenheizung präsentiert sich an der Straßenseite mit einer sehr gepflegten Stuckfassade und weißen Altbaufenstern. Besonders schöne Stuckverzierungen umrahmen den Hauseingangsbereich, der über einen gepflasterten Gehweg zugänglich ist. Der Altbaucharakter setzt sich im Treppenhaus fort. Der Treppenaufgang zur ersten Etage ist von glänzenden, dunkelblauen Wandfliesen umrahmt. Zudem zeigen sich Stuckleisten an den Wänden und der Decke. Die massiven Wohnungseingangstüren und die Türstöcke sind mit floralen Schnitzereien versehen. Auch der Treppenaufgang in die oberen Etagen verkörpert den Altbaustil, wie das dunkle Holzgeländer und der Sisalteppich zeigen. Im Zentrum des Innenhofs befindet sich eine mit Sträuchern und Hecken bepflanzte Grünfläche. Ringsum gibt es asphaltierte Flächen und Fahrradabstellbereiche. An der Hofseite sind zwei gläserne Außenaufzüge angebracht.Die Altbauwohnung ist seit 1988 zuverlässig vermietet. Die Bruttokaltmiete beträgt 525,22 Euro. Das Wohngeld liegt bei 193,67 Euro. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 72.153,54 Euro per 31. Dezember 2022.
