Kaufpreis 419.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein großzügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Wittmund!Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 210 m² und eine Nutzfläche von ca. 110 m².Dank immer wiederkehrenden Modernisierungsmaßnahmen erscheint alles in einem guten und gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller großer Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit Sitzecke, ein Esszimmer mit Zugang zu der großen Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.Zudem befindet sich hier auch das geräumige Büro mit einem Abstellraum, wobei dieses Büro auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte.Der angrenzende Abstellraum wurde schon baulich so vorbereitet, dass hier ein schönes Badezimmer entstehen kann.Somit wäre hier ein ebenerdiges Wohnen durchaus möglich.Heute schon an morgen denken!!!Im Obergeschoss finden vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer ihren Platz. Schön und beeindruckend ist das Elternschlafzimmer, welches über einen extra Ankleidebereich verfügt und zu dem auch ein persönliches Badezimmer gehört.Dieses ist ausgestattet mit einer Doppelwaschbeckenanlage, Badewanne, Dusche und Bidet, sowie einem WC.Der Dachboden hat eine Fläche von ca. 50 m², ist bis in die Spitze gedämmt und wird momentan als Abstellraum genutzt.Ein weiteres Highlight ist der große Keller (Hochkeller mit ca. 110 m² Nutzfläche), dieser ist zum Teil mit Fenster ausgestattet und ist komplett beheizt.Hier befinden sich weitere sieben Zimmer, welche zurzeit als Vorrat/Abstellraum, Musikraum, Hobbyraum/Werkstatt und als Wellness-Oase (Sauna mit Dusche) genutzt werden. Folgendes müssen die Käufer wissen: bei Starkregen drückt in einem der Kellerräume ein wenig Grundwasser ein, diese unangenehme Situation kann aber behoben werden.Beheizt wird dieses große Einfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009.Neben den normalen Wandheizkörpern werden das Erdgeschoss, sowie die zwei Bäder im Obergeschoss mit einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung beheizt.Die Fußböden wurden hauptsächlich mit hochwertigem Vinyl ausgelegt (im Jahr 2018), die anderen Fußböden sind mit Laminat und Fliesen versehen.So gut wie alle Fenster sind mit von Innen angebrachten Rollläden und Plissees ausgestattet.Des weiterem besitzen alle Fenster und die Außentüren im Erdgeschoss eine zusätzliche Einbruchsicherung und alle Kellerfenster wurden mit Gitter versehen.Eine Blitzschutzanlage schützt Sie bei schweren Gewittern vor Blitzschäden und vor Überspannungen.Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auch eine herrliche Terrasse.Diese ist gut ausgerichtet und bietet Ihnen viel Platz.Etwa die Hälfte davon wurde mit einer Echtglasüberdachung (ca. 4 x 5 m groß) versehen.Zudem verfügt die Terrassenüberdachung über eine elektrische Beschattung.Die gesamte Grundstücksfläche hat eine Größe von ca. 1392 m².Die hintere Rasenfläche bietet Ihnen noch genügend Platz für Ihre persönlichen Pläne und Träume.Auf der Auffahrt mit dem großen gepflasterten Bereich kann man problemlos mehrere Autos oder auch ein Wohnmobil abstellen.Direkt vor dem Haus befindet sich auch ein Doppelcarport.Selten bietet eine Immobilie so viel Platz wie diese.Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück zu kaufen.Dieses Grundstück ist unbebaut und hat eine Fläche von ca. 1366 m².Preis auf Anfrage!Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!!Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.Ihr Ansprechpartner:Herr Axel PolmannIMMO/Makler Immobilien-NordWestBraamweg Süd 1526409 WittmundMobil: 0151 6722 9446E-Mail: [email protected]: www.immomakler-nordwest.de
