Kaufpreis 645.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 10
Größe: 203 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses tolle Haus in hervorragender Lage von Nürnberg-Altenfurt verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, welche zum aktuellen Stand vermietet sind. Sie teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss: eine Wohneinheit mit ca. 102m², Terrasse und Garten1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, 68m² und 33m² Die Bruttomiete beträgt derzeit 1.165€ für die Wohnung im EG und 900€ sowie 455€ für die Wohnungen im 1. OG, also 30.240€ p.a..Folgende Sanierungen wurden am Objekt in den letzten Jahren vorgenommen:2012: - hochwertige Wanddämmung- neue Fenster- neue Haustüranlage- neue Briefkästen- neue Heizung - neue Heizkörper2014:Badsanierung im EG2018:Komplettsanierung der kleinen Wohnung im 1. OG inkl. EBK2022:- vollständige Flachdachsanierung- Komplettsanierung der großen Wohnung im 1. OG inkl. EBKDas Objekt bietet sowohl die Möglichkeit zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug. Man könnte beispielsweise für die Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten Eigenbedarf geltend machen und die Wohnungen im 1. OG weiterhin vermieten - es gibt sicherlich verschiedene lukrative Gestaltungsmöglichkeiten!Der Energieausweis ist in Arbeit und wird baldmöglichst vorgelegt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Objektfotos im Internet veröffentlichen.
