Kaufpreis 399.000 €
41363 Jüchen
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Jüchen!Diese Immobilie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung auf einer Wohnfläche von 155 m² mit insgesamt 6 Zimmern und zwei Badezimmern. Das Highlight ist zudem das große Grundstück von 875 m², das mehrere Gestaltungsideen mit sich bringt.Das Erdgeschoss bietet bereits eine optimale Aufteilung und verteilt sich auf 4 Zimmer. Diese können wahlweise als Schlaf-/Kinderzimmer oder auch Büro gestaltet werden. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde bereits vor 10 Jahren einer Sanierung unterzogen. Für einen praktischen Abstellraum ist ebenfalls gesorgt. Die Küche bietet einen Zugang in das große Wohnzimmer und kann wahlweise auch offen in diesen Raum integriert werden. Das Wohnzimmer ist durch die Fensterfront hell & freundlich und bietet Platz für Wohn- und einen Essbereich.Der angrenzende Garten mit Terrasse stellt ein absolutes Highlight dieses Angebots dar. Der Garten fasst das gesamte Haus blickdicht ein und ist eine richtige Ruheoase. Die Süd-Ost-Ausrichtung bietet zudem genügend Sonnenstunden. Hier können Sie sich entspannen und eine Auszeit nehmen. Der umliegende Baumbestand sorgt für Sichtschutz und Schattenspender. Im hinteren Bereich kann man sich wie bisher einen schönen Nutzgarten herrichten - ein Gewächshaus und Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschge) find Sie bereits dort vor. Zudem befinden sich noch ein Gartenhaus, ein Teich sowie Hühnerställe auf dem Grundstück. Dieses spannende Konzept fortzuführen ist sicherlich eine Überlegung wert!Im Obergeschoss ist (aktuell) alles für eine eigene Wohneinheit abgestimmt. Dementsprechend befinden sich hier zwei große Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der in die Dachgaube integriert ist. Zudem gibt es das zweite Badezimmer sowie eine weitere Küche auf der Etage.Diese Etage eignet sich idealerweise als Schlafbereich oder wahlweise als Einliegerwohnung. Ein Antrag für einen externen Zugang liegt vor.Das Kellergeschoss umfasst neben dem Heizungsraum, einem Vorratsraum, einem Waschraum auch einen wohnlich ausgebauten Kellerraum sowie ein Gäste-WC. Aufgrund der Souterrain-Lage befindet sich hier ein weiterer (straßenseitiger) Hauseingang. Dadurch kann man auch dort ein Büro oder eine kleine Gewerbeeinheit integrieren.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.Durch entsprechende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wird dieses große Haus in einem modernen Glanz erstrahlen. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind dabei denkbar - von einer Sanierung des Einfamilienhauses, einem Umbau zu einem Zweifamilienhaus oder der Verwirklichung eines weiteren Bauprojektes bei Teilung des Grundstücks.Verwirklichen Sie sich bei dieser Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Ich freue mich auf Ihre Anfragen und auf einen Besichtigungstermin.
