24791 Alt Duvenstedt
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.250 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 2023 wurde dieses exklusive Zweifamilienhaus auf einem etwa 974 Quadratmeter großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern errichtet.Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie über eine schöne Wendeltreppe mit Stahlgerüst und Stufen aus nordischer Kiefer in das 113 m² große Obergeschoss, das mit drei großzügigen Zimmern, einem Duschbad und einer Küche beeindruckt.Bereits beim Betreten der Wohnung besticht die außergewöhnliche Deckenhöhe bis in den Dachfirst und sorgt dafür, dass jeder Raum bemerkenswert großzügig und einladend wirkt. Direkt an den Flur angrenzend gelangen Sie in die offene und moderne Küche mit hochwertigen Geräten, die durch ein großes Dachfenster ideal ausgeleuchtet und gelüftet werden kann. Gegenüber von der Küche liegt das erste Zimmer, das mit einer Größe von fast 19 Quadratmetern verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Das Schlafzimmer befindet sich mit seinen 22 Quadratmetern in der Gaube des Hauses, wodurch es hier keine Dachschrägen gibt. Ein großes, bodentiefes Fensterelement ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Das Badezimmer gegenüber ist in der mit Fenstern versehenen Gaube. Durch das Milchglas der Fenster wird eine ideale Privatsphäre ermöglicht, während der ganze Raum im Tageslicht erstrahlt. Eine große ebenerdige Dusche, abgetrennt mit einem rustikalen Holzbalken und einer Glasscheibe, sowie hochwertige Armaturen von Villeroy und Boch unterstreichen den Charme und die hohe Wertigkeit der ausgewählten Materialien und Bauelemente. Den gelungenen Abschluss dieser Obergeschosswohnung bildet ein etwa 35 Quadratmeter großer Wohn- und Essbereich, der sowohl mit bodentiefen Fenstern als auch mit Dachfenstern ausgestattet ist. Der Blick in den Garten und die herrliche Helligkeit des Raumes lösen eine sofortige Wohlfühlstimmung aus und laden zum Verweilen ein.Im ganzen Obergeschoss ist hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Duschbad hat dieser eine Fliesenoptik, während in den anderen Räumen eine moderne Holzoptik gewählt wurde. Somit sind die Böden sowohl pflegeleicht als auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese sorgt für wohlige Wärme im gesamten Raum und kann komfortabel über Raumthermostate reguliert werden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die im Jahr 2023 installiert wurde und für effiziente Wärme im ganzen Haus sorgt. Der pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig eine ideale Spielwiese für Kinder. Ein Schuppen bietet jede Menge Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres. Zudem befindet sich vor dem Haus jeweils ein Stellplatz pro Wohnung.Die Kaltmiete liegt monatlich bei 1.250 € zzgl. 220 € Betriebskosten. Hinzu kommen die Stromkosten für die Energie und die Stromkosten für die Beheizung mittels Wärmepumpe. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten und liegt somit bei 3.050 €.Die Mindestmietzeit beträgt 36 Monate. Mietbeginn wäre zum 01.07. oder später möglich.Insgesamt bietet die moderne Obergeschosswohnung in diesem schönen Zweifamilienhaus dank ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung ein anspruchsvolles und komfortables Wohngefühl.Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns über das Kontaktformular auf. Eine Mieterselbstauskunft finden Sie in den Unterlagen zu dem Exposé und ist vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines uns zuzusenden.Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
