Kaufpreis 989.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses großzügige Objekt wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise mit weißer Klinkerfassade und Walmdach direkt am Rahsee errichtet. Das Haus ist rundum mit weißen Kunststoffenstern aus dem Jahre 2017 ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, die im Erdgeschoß als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Das Kellergeschoß des Hauses ist teilweise zum Souterrain ausgebaut, hier steht eine separater Bereich mit eigenem Eingang zur Verfügung, der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.Vor dem Haus bietet eine gepflasterte Fläche Parkmöglichkeit für mehrere Pkw und Zufahrt zur Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Hinter dem Haus erstreckt sich der wunderschön angelegte Garten mit Schwimmbad, Teich und mehreren Terrassen. Der Garten ist im hinteren Bereich über ein abschließbares Tor direkt mit der Parkanlage des Rahsees verbunden.Das Erdgeschoß ist sehr offen und weitläufig geschnitten. Hier gehen Wohn-, Eßbereich und Küche mit großer Kochinsel direkt ineinander über, erweitert durch den Wintergarten mit großen Fensterflächen und traumhaftem Ausblick über den repräsentativen Garten mit dem großzügigen Außenpool. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein modernes Duschbad sind außerdem im Erdgeschoß vorhanden.Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Zimmer, sowie ein Bad. Das größte, südlich gelegene Zimmer bietet Zugang zu einer Loggia. Erd- und Obergeschoß sind mit Echtholzparkett ausgelegt.Im Untergeschoß wird ein direkt über einen Außeneingang erreichbarer Raum derzeit als Büro genutzt. Ein modern ausgestattetes Duschbad mit Sauna ist hier ebenfalls eingerichtet. Weiterhin sind auf dieser Ebene die Ölzentralheizung mit Tankraum untergebracht, großzügige Abstellräume sind vorhanden.Diese Aufteilung und Ausstattung machen eine vielseitige Nutzbarkeit möglich. Im Jahr 2017 wurde das Haus grundlegend modernisiert. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive Bädern und Küche wurde erneuert und modernen Anforderungen angepaßt, der Grundriß wurde teilweise verändert, die elektrische Installation erneuert und neue isolierverglaste Schallschutzfenster eingebaut, das Dach wurde nachträglich gedämmt. Außerdem ist das Pflaster im hinteren Bereich der Terrasse und um den Pool 2020 erneuert worden.Dieses ungewöhnliche Haus beeindruckt durch seine Größe und exklusive Ausstattung- überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich! Raumaufteilung WohnflächenberechnungWohnfläche ErdgeschoßWohnbereich inkl. Wintergarten 64,53 m²Küche 24,40 m²Diele 8,47 m²Bad 7,86 m²Schlafzimmer inkl. Ankleide 15,35 m²EG gesamt 120,60 m²Wohnfläche ObergeschoßZimmer 1 20,45 m²Zimmer 2 11,60 m²Zimmer 3 11,40 m²Loggia 50% 1,20 m²Bad 3,27 m²Flur 4,16 m²OG gesamt 52,08 m²Wohnfläche gesamt 172,68 m²Nutzfläche UntergeschoßBüro 11,31 m²Bad inkl. Sauna 9,58 m²Flur 5,34 m²Abstellraum 1 15,35 m²Abstellraum 2 4,60 m²Durchgangsraum 5,27 m²Hausanschlußraum/Waschkeller 8,47 m²Heizungsraum inkl. Tankraum 14,40 m²Gesamt 74,32 m²Wohn-/Nutzfläche gesamt 247,00 m²
