Kaufpreis 500.000 €
27308 Kirchlinteln
Zimmer 15
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 15
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen besticht insbesondere durch das großzügige, teilunterkellerte Wohnhaus, welches auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von über 300 m² bietet. Das gut dimensionierte Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Zum Anwesen gehören außerdem ein Festsaal (Bestuhlung, Geschirr, etc. vorhanden) sowie zahlreiche Nebengelasse.Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Ölzentralheizung von Buderus, welche im Jahr 2005 installiert wurde. Sie verfügt über einen 10000 l Heizöltank und 2x 500 l Warmwasserspeicher von Viessmann. 2008 wurde ein effizienterer Brenner nachgerüstet. Die Heizungsanlage wird regelmäßig von einem ortsansässigen Heizungsinstallateur gewartet.Einen der zwei Keller haben wir 2023 aufwendig trockenlegen lassen, da es sich vorher um einen Feuchtkeller gehandelt hat. Im Zuge dessen wurden auch 2 Horizontalsperren durch die gleiche Fachfirma erneuert. Insgesamt bietet das OG 7 Zimmer, eine großzügige Küche, einem Badezimmer inkl. ebenerdiger, großer Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum. 2022 wurde mit dem Ausbau des Obergeschosses begonnen. Die historischen Holztüren wurden von Lack und Farbe befreit, die schönen Ochsenblut-Dielen freigelegt. Die Zimmerdecke im Flur wurde bereits für das Abhängen vorbereitet, so dass Lichtinstallation nach Ihren Wünschen eingebaut werden kann. Moderne, neue Heizkörper für das komplette Obergeschoss stehen zum Einbau bereit. Alle Fenster wurden 2023 durch einen ortsansässigen Schreinermeister dem Ortsbild entsprechend ausgetauscht, so dass der historische Charme des ehemaligen Wirtshauses erhalten werden kann. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die Gewerberäume mit Toilettenanlagen und den Sozialräumen. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von 448m² und bieten sich für diverse Nutzungen an.Für die weitere umfangreiche Nutzfläche ist eine Baugenehmigung zur Umnutzung in mehrerer Wohneinheiten vorhanden.Wir verkaufen die Immobilie ungeräumt, da noch zahlreiches Geschirr und Arbeitsgerät aus der Gaststätte vorhanden ist.Mit ein wenig Arbeit können Sie in kurzer Zeit lukrative Mieteinnahmen erzielen. Die Räumlichkeiten sind bereits vollständig entkernt. Das Material für den Umbau zu Wohnzwecken ist teilweise vorhanden und schon auf die einzelnen Bereiche verteilt, sodass die Maßnahmen unmittelbar beginnen können.Insgesamt können hier 4 Wohneinheiten mit durchschnittlich 60m² Wohnfläche entstehen, welche barrierefrei geplant wurden.Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude mit einem großzügigen, sowie einem etwas kleineren Lagerraum.
