Kaufpreis 855.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 7
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 855.000 €
Zimmer: 7
Größe: 237 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1975 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1987 vollendet wurde. Das Objekt im begehrten Stadtteil Hamburg-Bergstedt, vereint auf ca. 237 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die höheren Ansprüchen gerecht werden.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre, die durch die geschmackvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Der Keller sowie das Dachgeschoss sind vollständig ausgebaut und bieten nicht nur zusätzliche Wohnflächen, sondern auch vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgestattete Keller, der mit ca. 85-90 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.Das Wohnzimmer wird zum Herzstück des Hauses - hier lädt ein offener Kamin an kühlen Abenden zum Verweilen ein, während die Fußboden- und Deckenheizung in weiten Teilen des Hauses für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster, sind größtenteils aus dem Jahr 2003, und mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss erreicht wird. Dies bietet nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Home-Office oder zur Vermietung. Derzeit ist die DG-Whg. noch vermietet, das Mietverhältnis ist jedoch gekündigt.Zum Sondereigentum dieser Immobilie gehört zudem ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit dem Nachbargebäude (Nr. 2a) geteilt, was den gemeinschaftlichen Charakter der Anlage unterstreicht, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme und der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten begeistern.
