Kaufpreis 579.000 €
24649 Fuhlendorf
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend renoviert sowie erweitert. Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt, und die hochwertigen Meranti-Holzfenster sind zweifach verglast und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine 2019 erneuerte Gasheizung, die in einem separaten Anschlussraum untergebracht ist. Zudem ist im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung installiert.Das Objekt bietet zwei Wohneinheiten.Der Anbau (Endreihenhaus) erfolgte 1999. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht und bodentiefen Fenstern, eine große Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem Vollbad, einem Schlafzimmer mit tollem Blick auf Ihr Grundstück, einem Büro und einem weiteren Raum ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der den Grundriss ideal ergänzt.Zum Endreihenhaus gehört ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein großzügiges Grundstück, das sich durch Obstbäume und eine gepflegte Rasenfläche auszeichnet. Das hintere Grundstück erstreckt sich über etwa 600 m² und bietet zusätzliches Potenzial zur Bebauung. Das Endreihenhaus wird frei geliefert.Die zweite Wohneinheit, welche derzeit vermietet ist, umfasst ca. 90 m² und wird seit August 2021 von einer Familie bewohnt. Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wannenbad, einen Fernsehraum sowie ein Esszimmer. Vom Esszimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafräume und ein Duschbad befinden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto EUR 9.240,00.Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Aufteilung und die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung.
