Kaufpreis 249.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wartet eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet wurde, auf Sie! Die Wohnung ist bereits frei und könnte daher kurzfristig bezogen oder vermietet werden.Die Gesamtwohnfläche mit ca. 92 m² verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine zum Essbereich hin halb geöffnete Küche, ein Fensterbad und einen Abstellraum.Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite der Wohnungseingangstüre betreten Sie zunächst die überaus großzügige halb offene Küche. Von dieser betreten Sie die einladende Terrasse sowie den vorderen Gartenbereich, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen und welche zur alleinigen Nutzung dieser Wohneinheit zugeordnet sind.Sowohl von der geräumigen Küche, als auch über die Diele erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher über einen weiteren Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Die großen, zum Teil bodentiefen Fensterelemente sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die vorhandene Einbauküche (bis auf den Kühlschrank, die Mikrowelle, die Spülmaschine und den Backofen) verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich eines der Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das zweite Kinderzimmer und sodann in das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Zudem sorgt der neben dem Badezimmer befindliche Abstellraum und ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus für viel Staufläche.Weiterhin gehört ein Außenstellplatz hinter dem Gebäude sowie ein weiterer Gartenanteil in Südlage als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohneinheit dazu.Ein Gemeinschaftswaschraum sowie Kellerräume zur alleinigen Nutzung runden das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.Im Dachgeschoss des Hauses steht eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!
