Kaufpreis 349.000 €
78256 Steißlingen
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktive 4,5-Zimmer-Traumwohnung mit großer Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen in toller Lage der Gemeinde Steißlingen. Objekt Diese charmante 4,5-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Jahr 1993 befindet sich in der beliebten Gemeinde Steißlingen, nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Steißlinger See entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche und durchdachten Raumaufteilung ein harmonisches Wohnambiente.Beim Betreten der Wohnung stimmt das Bauchgefühl sofort. Eine helle, einladende Diele empfängt Sie und führt direkt ins Esszimmer, das mit einer stilvollen Loggia verbunden ist - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt die gut ausgestattete Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einer praktischen Speisekammer. Zwei gemütliche Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Etage.Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo eine wunderschöne Galerie auf Sie wartet. Der offene Raum, der derzeit als Elternschlafzimmer, Homeoffice und Wohnzimmer genutzt wird, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und bietet Flexibilität in der Nutzung.Angenehm ist die solide Mietrendite dieser Immobilie. Die Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind derzeit für eine Jahreskaltmiete von 14.100 Euro vermietet. Der zweite Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für ca. 900 bis 1.000 Euro pro Jahr vermietet werden, was eine Gesamteinnahme von etwa 15.000 Euro jährlich bedeutet. Der Kaufpreis setzt sich aus 349.000 Euro für die Wohnung und jeweils 15.000 Euro für die beiden Tiefgaragenstellplätze zusammen, was diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition macht.Die Rücklagen der WEG betragen derzeit ca. 220.000 Euro (Stand: 05/2024). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze, beläuft sich aktuell auf 715 Euro, davon sind knapp 163 Euro als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Etwa 400 Euro sind auf den Mieter umlegbar, während der Eigenanteil ca. 155 Euro beträgt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre schriftliche Anfrage inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir beraten Sie gerne.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
