Kaufpreis 559.900 €
81829 München
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 559.900 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 721m² großen Grundstück, im Herzen von München-Riem, wird eine moderne und hochwertige Wohnanlage (E+1+DG) mit 7 Wohnungen und 6 Einzel-Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Die Wohnanlage besteht aus einer 2-Zi.-Wohnung und einer 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss, drei 2-Zi.-Wohnungen im Obergeschoss und zwei 2-Zi.-Wohnungen im Dachgeschoss.Die Terrassen im Erdgeschoss sind nach Westen und Süden, die Balkone im Obergeschoss nach Süden und die Balkone im Dachgeschoss nach Westen und Osten ausgerichtet.Die Planung der Wohnungen erfolgte nach dem Credo moderne Grundrissgestaltung bei größtmöglicher Funktionalität und Nutzbarkeit (Designprinzip "form follows function"). Helle und freundliche Räume mit vielen bodentiefen Fenstertürelementen, großen Dachflächenfenstern und Gauben.Die Wohnungen sollen eine Oase der Ruhe, Entspannung und Erholung sein, die die Hektik des Alltags vergessen lassen.Die Wohnanlage erfüllt die strengen Kriterien der KfW nach dem "Effizienzhaus (EH)-40-Standard des klimafreundlichen Wohngebäudes" und ist damit ein Nachweis für die Nachhaltigkeit und die sehr gute Energieeffizienz der Wohnanlage. Sie erfüllt bzw. übererfüllt damit ebenfalls die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Fassung, gültig seit dem 01.01.2024.Neben der Nachhaltigkeit und der Energieeffizienz haben Sie dadurch die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu erhalten.Die sorgfältig ausgewählten und hochwertigen Materialien, die moderne - nachhaltige und energieeffiziente - Haustechnik sowie die erstklassig ausgeführten Handwerksarbeiten garantieren Ihnen eine hervorragende Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. Langjährige Beziehungen und Partnerschaften zu Handwerkern und Lieferanten aus der Region sind Garanten zur Erreichung dieser Ziele.Die hier angebotene helle und gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon (Whg.Nr.3) befindet sich im 1. OG der Wohnanlage.Von der geräumigen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und den Wohn- / Essbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Highlight ist der ca. 11m² große Südbalkon, der ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen bietet. Er ist ein Ort der Ruhe, an dem Sie sich vom Trubel und der Hektik des Alltags erholen und entspannte Momente, allein oder mit Freunden, genießen können. Der Balkon ist wie ein "zusätzliches Zimmer" unter freiem Himmel, um morgens den Tag mit einer Tasse Tee oder Kaffee zu beginnen oder abends mit einem Glas Rotwein entspannt ausklingen zu lassen.Für Kapitalanleger:Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, großer Balkon, guter Grundriss, TG-Einzelstellplatz) und der schönen und ruhigen Lage sowie der perfekten Infrastuktur (S-Bahn, U-Bahn, Autobahnanschluss, Nähe zur Messe-München) lässt sich die Wohnung mit Sicherheit sehr gut vermieten. Weiter profitieren Sie von attraktiven Zinsen der KFW und von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Wachstumschancengesetzes.Durch die direkte Nachbarschaft zur Messe München und die perfekte Verkehrsanbindung bietet sich auch die möblierte Vermietung (Manager der Messe München, Brainlab, Expats etc.) an.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Der Gesamtkaufpreis beträgt 594.700,- EUR (Wohnung Nr.3: 559.900,- EUR, TG-Stellplatz Nr.10: 34.800,- EUR).Folgende Wohnungen sind aktuell noch verfügbar:Wohnung 3 (OG): ca. 64,84m² - 559.900,- EURWohnung 4 (OG): ca. 63,16m² - 545.900,- EURWohnung 5 (OG): ca. 47,61m² - 419.900,- EURWohnung 6 (DG): ca. 63,04m² - 569.900,- EURWohnung 7 (DG): ca. 58,44m² - 529.900,- EUR TG-Einzelstellplatz Nr.8 u. Nr.9 - 29.800,- EURTG-Einzelstellplatz Nr.10 - Nr.13 - 34.800,- EURBei unserem Ausstattungspartner können wir in entspannter Atmosphäre alle Ausstattungsdetails besprechen. Hier können Sie einen ersten Eindruck von den Materialien (Bodenbelägen, Fliesen, Türen etc.) und ihrer Haptik gewinnen und die verschiedenen Sanitärgegenstände in Natura betrachten. Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Vorstellungen und prüfen Ihre Wünsche, um Ihre Traumwohnung Realität werden zu lassen.
