Kaufpreis 584.000 €
91586 Lichtenau
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 584.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf vier Wohneinheiten eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten den Mietern ein komfortables Zuhause.Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite des Hauses verfügen über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnungen auf der linken Seite bieten ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC.Zu jeder Einheit steht ein separater Kellerraum und eine Garage zur Verfügung. Außerdem können die Mieter einen Teil des Gartens individuell nutzen, was das Wohngefühl zusätzlich erhöht. Das großzügige Dachgeschoss bietet derzeit Staufläche, kann aber mit etwas Aufwand zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden - eine interessante Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen.In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wärmeschutzfassade im Jahr 2003 und die komplette Modernisierung der Bäder im Jahr 2014. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert. Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um den aktuellen Standard zu halten und das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Zu beachten ist, dass bei einer der Wohnungen größere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sein könnten. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
