Kaufpreis 174.900 €
37083 Göttingen
Zimmer 5
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 5
Größe: 59 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca 59,94 m² in Göttingen OT Geismar an.Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße in einer hervorragenden Wohnlage und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.Sie betreten das Reihenhaus im Eg durch den zentralen Flurbereich / Windfang.Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche und vor Kopf haben Sie direkten Zugang zum Wohn / Esszimmer mit herrmlichem Blick in den Gartenbereich.Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das 1.OG des Hauses.Von einem zentralen Flur / Diele gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder / Gästezimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer für das Warmwasser.Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über ein ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche zu Wohnzwecken), welches ebenfalls über eine massive Leichtbauholztreppe zu erreichen ist.Über einen kleinen Flur haben Sie hier direkten Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, welche ideal als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können.Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen ein zentraler Flur / Dielenbereich, eine Waschküche / Heizungskeller sowie ein großer Vorratskeller mit direktem Zugang zum Garten / Terrassenbereich zur Verfügung.Im EG wurden im Flur / Dielenbereich sowie in der Küche pflegeleichte Fliesen verlegt und das Wohnzimmer / Esszimmer ist komfortablem Teppichboden ausgelegt.Im 1.OG ist der Flur und das Badezimmer mit strapazierfähigem PVC Boden ausgestattet und die beiden Wohnräume mit gemütlichem Teppichboden. Das gesamte Dachgeschoss ist ebenfalls mit PVC Boden ausgelegt.Im Souterrain ist der vollständige Kellerbereich mit gestrichenem Estrichboden ausgestattet.Die gesamte Immobilie ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1982 ausgestattet und verfügt über eine zentrale Gasheizung BJ 1984.Ein integrierter Kachelofen im Erdgeschoss / Wohnzimmer sorgt für zusätzliche gemütliche Wärme an kalten Tage.Die Elektrik des Hauses wurde teilsaniert und mit einem FI Schalter ausgerüstet.Der Außenbereich der Immobilie punktet mit einem gepflegten vollumzäunten Gartenbereich mit separatem Zugang und traumhafter Terrasse mit einer Fläche von ca 6,75 m² inkl. mechanischer Markise.Der Gartenbereich lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein.Vom Gartenbereich / Terrassenbereich haben Sie den bereits angesprochenen Zugang zum Souterrainbereich des Hauses.Vor dem Haus verfügt die Immobilie über einen opulenten Einfahrtsbereich, welcher Stellplätze für 2 PKW bietet. Auch hier wurde der Bereich durchdacht angelegt.Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet und generiert ab 01.01.2025 einen Mietzins von 493,91 € / kalt pro Monat (5.926,92 € p.a.).Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Reihenmittelhaus in hervorragender Wohnlage von Göttingen / Geismar geweckt ?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.