Kaufpreis 890.000 €
49808 Lingen (Ems)
Zimmer 10
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 10
Größe: 266 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in das Herz der Stadt - eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie! Dieses eindrucksvolle Gebäude präsentiert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei vollständig renovierte Wohnungen in den oberen Etagen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss das Potenzial, zu einem exquisiten Penthouse umgestaltet zu werden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vermietetes Büro mit großzügigen 160 Quadratmetern Fläche, das bis März 2027 eine Kaltmiete von 1.100 Euro pro Monat erzielt. Zusätzlich stehen 5 Stellplätze im Innenhof und 1 Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, die die Attraktivität des Büros weiter steigern.Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei sanierte Wohneinheiten mit jeweils ca. 62qm (600 Euro Kaltmiete) und ca. 78qm (560 Euro Kaltmiete) Wohnfläche, die derzeit vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Stellplatz!Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Juwel: eine traumhafte Wohnung mit ca.124qm Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und einer überdachten Dachterrasse nach Süden sowie einem Balkon nach Osten. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet für 950 Euro Kaltmiete. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet diese Wohnung ab.Das Dachgeschoss bietet Potenzial für die Realisierung eines weiteren Penthouses. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2013 inklusive innovativer Grundrissideen liegt vor.(Die Genehmigung müsste erneuert werden.) Auf 85 Quadratmetern könnte hier ein Wohntraum entstehen oder zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden - mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt Lingen.Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Investieren Sie jetzt in diese exklusive Lage und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial!
