Kaufpreis 577.700 €
12621 Berlin
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 577.700 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM HAUS UND GRUNDSTÜCK+ Einfamilienhaus oder Stadtvilla im Neubau+ Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung+ Inkl. straßenseitig erschlossenem Grundstück in zweiter Reihe+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Vermessung, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)+ Fantastische Lage mitten im wundervollen Berlin-Kaulsdorf: S-Bahnhof, Kaulsdorfer Seen, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. im schnell erreichbaren Umfeld vorhanden+ Keine KäuferprovisionUNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENTJedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut. In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw. Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCKDas wundervolle Baugrundstück in Berlin-Kaulsdorf befindet sich in Laufdistanz zu den Kaulsdorfer Seen und dem S-Bahnhof Kaulsdorf. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung am Ende einer Anliegerstraße, die als Sackgasse endet, wohnen Sie hier einerseits außergewöhnlich idyllisch und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Kitas, Schulen usw.Das Grundstück zeigt sich weitestgehend baufertig. Ein Abriss ist nicht notwendig. Zur Herstellung der Zufahrt wird das Fällen von wenigen Bäumen und Sträuchern unvermeidbar sein. Aufgrund des Gefälles zum Grundstück ist mit erhöhtem Aufwand im Bereich der Erdarbeiten zu rechnen. Auch eine Hebeanlage für Ihren Abwasseranschluss wird notwendig sein. Die Vermessung der Fläche ist bereits beauftragt, wird durch den Käufer getragen und ist im Grundstückspreis nicht enthalten. Die exakte Grundstücksgröße kann abweichen.Mit einer Breite (West-Ost) von bis zu 23,89 Metern und einer Tiefe (Nord-Süd) von ca. 14,61 Metern ist das Areal rechteckig geschnitten und eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einem Haus mit einer Tiefe von max. ca. 8,50 Metern. Auch der Bau eines Kellers ist möglich. Dank der erhöhten Lage im Vergleich zu den südlich gelegenen Grundstücken dürfen Sie sich auf einen sehenswerten Ausblick über Kaulsdorf aus der oberen Etage Ihres Hauses und viel Sonnenschein freuen.Zum Grundstück gehört eine 3,00 Meter breite Zufahrt, die über eine Länge von etwa 35,61 Metern am vorderen (nördlichen) Grundstück entlang führt (kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Darüber hinaus ist das Areal nach §34 BauGB bebaubar. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden Bedingungen:+ GRZ: ca. 0,2+ Haustypen: EFH/Stadtvilla
