Kaufpreis 279.000 €
23942 Dassow
Zimmer 9
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 9
Größe: 141 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, zauberhafte Wohnensemble - bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit charmanter Einliegerwohnung (z. B. als Ferienapartment o. ä.) und geräumigem, teilausgebautem Werkstattgebäude bzw. Atelier samt romantischem Atrium-Innenhof - befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung von historischen Einzelhäusern im malerischen und sanierten Zentrum der beliebten sowie naturnahen Stadt Dassow in Nordwestmecklenburg und damit unmittelbar am beliebten Priwall (Ostsee). Durch die moderne Infrastruktur und fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt.Das ursprünglich ca. 1875 auf einem Felsfundament in Massivbauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück errichtete, jeweils in den 1930ern, 70ern und 90ern umfangreich erweiterte sowie ausgebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Praxisräume) wurde beständig instandgehalten und insbesondere in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So sind bspw. alle Fenster des Einfamilienhauses erneuert, das Dach sowie die Außentreppen ca. 2009 saniert, die Ölzentralheizung samt Warmwasserspeicher ca. 2014 erneuert und Küche und Bad modernisiert. Das idyllische Refugium besitzt ca. 141 m² reine Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss nebst Anbau) sowie ein ausgebautes Dachgeschosses verteilen. Hinzu kommen noch ca. 85 m² Nutzfläche für die zweistöckige Werkstatt (Atelier) sowie die Heizungs- und Tankräume. Das liebevoll renovierte Raumwunder verfügt über insgesamt 9,5 gut nutzbare Zimmer, drei Duschbäder, zwei Gäste-WCs und viel Lager-, Stau- und Arbeitsfläche. Es eignet sich perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf bzw. für ein Mehrgenerationenwohnen sowie durch die eigenständige Wohneinheit im EG ideal für die Ausübung eines Gewerbebetriebes, die (Ferien-)Vermietung oder die interfamiliäre Nutzung eines Elternteils und/oder heranwachsenden Kindes.Das mit dem Einfamilienhaus über den Anbau verbundene Nebengebäude - das ehemalige Werkstattgebäude - verfügt neben einem wohnlich ausgebauten Zimmer über weitere praktische Räumlichkeiten im Erd- sowie Obergeschoss. Diese lassen sich ideal als großes Atelier oder Werkstatt über zwei Geschossebenen mit separatem Zugang über den idyllischen Atrium-Innenhof nutzen oder dienen als ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeit bzw. bei Bedarf ggf. als weitere Ausbaureserve. Hieran angrenzend befindet sich der praktischerweise vom Wohngebäude separierte Öl-Tankraum, welcher somit jegliche Geruchsbildung verhindert.Ein weiteres Highlight dieser überaus attraktiven Immobilie: der malerisch angelegte und wunderbar begrünte Innenhof im Charakter eines Atriums, der durch seine beiden sonnigen Terrassenflächen und den überdachten, windgeschützten Freisitz ein gewisses Toskana-Flair versprüht idyllische, private Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind hier in ländlicher und gleichsam urbaner Umgebung garantiert.Außerordentlich praktisch ist zudem die separate Zuwegung über ein grundbuchrechtlich abgesichertes Geh-, Wege- und Leitungsrecht, welches diesen romantischen Innenhof zur Straßenseite anbindet.
