Kaufpreis 849.000 €
22523 Hamburg
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Größe: 290 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1960 dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen erbaut. Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise mit Putzfassade und Vollkeller in einer ruhigen Lage von Eidelstedt errichtet. Über das hell gestrichene Treppenhaus gelangt man in vier der Wohnungen. Die fünfte Wohnung ist im seitlichen Eingang gelegen. Die fünf Wohnungen sind unterschiedlich in Ein-/ Zwei und Dreizimmerwohnungen mit Größen von ca. 30 m² bis ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt. Es wird eine reine Wohnfläche von ca. 290 m² Gesamtfläche vermietet. Bei den letzten Neuvermietungen im Haus wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und auch teilweise modernisiert. Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt Euro 34.000,00. Die momentanen Durchschnittsmieten von € 9,46/m² lassen noch eine realistische Steigerung in den kommenden Jahren zu. Aktuell gibt es keinen Leerstand bei den schriftlich fixierten Mietverträgen. Es gibt allerdings Wohnungen mit Befristungen. Neben den zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß verfügt das Haus auch über einen Vollkeller. Dort sind neben dem Heizungsraum auch die Mieterkellerräume untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1994, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls über Gas sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 226,19 kWh/m²a (G). Zwei Garagen werden im Gebäude als Lager vermietet.
