Kaufpreis 349.000 €
44799 Bochum
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt leicht rückversetzt inmitten eines großzügigen und üppig bewachsenen Vorgartens in ruhiger Lage in dem begehrten Stadtteil Bochum Wiemelhausen. Das Haus besticht schon auf dem ersten Blick durch die mit Klinkersteinen und Holz verkleidete hochwertig gestaltete Fassade und angenehm großen Fensterflächen zu drei Seiten. Frei zugänglich an der hangabwärts gerichteten Seite des Grundstücks liegt die zum Objekt gehörende überlange Garage.Über die mit einigen Stufen versehene Zuwegung erreichen Sie die Eingangstür, hinter der sich eine großzügige Diele anschließt, über die auch die Gästetoilette und ein der Hauswirtschaftsraum erreichen lassen.An der Diele fügt sich eine Küche an, die nahtlos in einen offenen Essbereich übergeht der hell und luftig über einen großzügigen Panorama-Erker belichtet wird.Das Wohnzimmer öffnet sich zum Gartenbereich mit großen bodentiefen Fenstern und einem bequemen Zugang zur schönen Terrasse. Der sich anschließende Garten ist ebenerdig gestaltet und ermöglicht vielseitige Nutzung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie aus der Diele das Dachgeschoss.Hier schließen sich an einem Flur ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich an.Das kompakte Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Über eine Auszugstreppe ist der Zugang zu einem kleinen, für Stauzwecke nutzbaren Dachboden möglich, auf dem Koffer oder ähnliche Gegenstände sauber und trocken gelagert werden können. Das Haus ist nicht unterkellert.Da das Objekt vermietet ist, werden aus Diskretionsgründen keine Innenfotos veröffentlicht.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 11.760,-p.a..Vom Kaufpreis werden aufgrund vorhandener Baumängel ( Gutachten liegt vor )€ 20.000,- in Abzug gebracht.
