Kaufpreis 2.500.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 10
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 2.500.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 328 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und 2 Garagen. Teilungserklärung zum späteren Verkauf einzelner Wohnungen möglich. BITTE GEBOTSABGABE AN [email protected] Besichtigungen nach Absprache ab 22.09. möglich. Dieses Haus mit 4 Mietwohnungen auf 4 Ebenen besticht durch eine ideale Südlage mit großen Balkonen im OG und im DG. Im EG befindet sich eine wunderschöne Terrasse. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beeindrucken mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie im EG und OG mit jeweils 3 wunderschönen Erkern. Das EG beeindruckt direkt vom Entree über Diele in die optimal aufgeteilten Wohnräume. Das Wohnzimmer im EG und OG beeindruckt mit je 2 Erkern zum Süden und Westen. Es gibt eine großzügige Doppelflügeltür zur Terrasse/Balkon. Im EG und OG gibt es neben dem Vollbad ein Gä-WC. Das EG hat einen eigenen Hauseingang, alle anderen Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Jede Wohnung hat im Keller einen eigenen Abstellraum (gekennzeichnet im Grundriss mit 4,5,7,8). Der Kellerflur ist gefliest. Es gibt eine separate Außentür und Außenkellertreppe. Die Gasthermen befinden sich in den einzelnen Wohnungen, es gibt keinen Heizungsraum im Keller (5= Kellerraum OG, 4= Keller EG, 8 = Keller DG, 7= Keller Souterrain). Im Raum 2 sind Strom- und Wasseranschlüsse sowie Kabel-TV Anschluss. Die Doppelgarage wird momentan von den Mietern im EG und im OG genutzt. Sie hat ein elektrisches Tor. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Alle 4 Wohnungen sind aktuell vermietet. Wohnflächen und NKM, NK: Souterrain: 2Zi., ~50m² NKM: 573,15€/Monat (inkl. NK: 703,15€). Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.2020 EG: 4Zi., ~106m² NKM: 1293,57€/Monat (inkl. NK: 1577,32€). Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.1986 OG: 3Zi., ~102m² NKM: 1290,51€/Monat (inkl. NK: 1567,72€). Bestehendes Mietverhältnis seit 01.03.2001 DG: 2 Zi. , ~70m² NKM: 954,90€/Monat (inkl. NK): 1139,90€). Bestehendes Mietverhältnis seit 01.07.2020 Grundmiete gesamt: 4112,13€/Monat Gesamtwarmmiete: 4988,09€/Monat Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme. EG (2021) neues Buderus Gasbrennwertgerät. DG (2020) und Souterrain (2017) Wohnung modernisiert (neue Küchen, neue Bodenbeläge) Neue Heizkörper und neue Gasbrennwerttherme im Souterrain.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Traumhafte ruhige Sackgassenlage in Hamburg Nienstedten.
Zu Fuß sind Sie in ca. 15 Minuten an der S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie an der Elbe, in Teufelsbrück in ca. 20 Min. (Airbus).
Elbchaussee und Spitzenklasserestaurants wie das Louis C. Jacob in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, ebenso Jenischpark, Hirschpark und Botanischer Garten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von GbR Lahann Kiwi - privater Anbieter