Kaufpreis 748.000 €
12307 Berlin
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1993 in massiver Bauweise und architektonisch modernem Stil als sogenannte "Stadtvilla" errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten. Diese hier angebotene Wohnung ist die größte und extravaganteste Einheit, eine Garten-Maisonette.Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Wohnung auf 2 Ebenen (Erdgeschoss/Souterrain), mit zwei separaten Zugängen vom Treppenhaus. Die Wohnung umfasst insgesamt sieben Wohnräume (davon drei im EG), zwei Bäder, zwei Sonnenterrassen (mit Ost-Süd-West-Ausrichtung) sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil und einem Pkw-Stellplatz (inklusive Wallbox). Diese Besonderheiten sprechen für sich und bedürfen keiner weiteren Beschreibung - das Auge sieht es, und das Herz fühlt es.Im Hinblick auf das helle Souterrain (durch zahlreiche große Fenster, ausgiebige Lichtschächte und im Erdgeschoss begehbares Glasoberlicht) und die beiden Terrassen ergeben sich, je nach angewendeter Berechnungsvariante, unterschiedliche Wohn- und Nutzflächenangaben. Eigentümer- und verkäuferseitig wird die Flächenberechnung dieser Wohnung auf der Grundlage der im Exposé ersichtlichen Berechnung von Dipl.-Ing. Andreas Mehlhorn zugrunde gelegt. Es steht dem Käufer jedoch frei, eigene Berechnungen vorzunehmen.Zudem besteht für den Käufer die Möglichkeit, durch geringfügige Umbauten die optische Trennwand im Wohnzimmer teilweise oder vollständig zu entfernen, das zweite Zimmer wieder in ein eigenständig abschließbares Zimmer zu verwandeln, das Badezimmer zu vergrößern usw. Auch im Souterrain sind einige Grundrissänderungen möglich.
