Kaufpreis 470.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Nebenkosten: 210 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das Gebäude befindet sich auf dem Eck-Grundstück der Straße 'Am Grünen Berg' und dem 'Ahornweg'. Es umfasst ein Souterrain-Geschoss und die Hauptwohnetage mit angrenzendem Garten. Objekt Das Gebäude befindet sich auf dem Eck-Grundstück der Straße 'Am Grünen Berg' und dem 'Ahornweg'. Es umfasst ein massiv errichtetes Souterrain-Geschoss und die Hauptwohnetage mit angrenzendem Garten.Da es sich bei der Hauptwohnetage um ein Fertighaus (Firma Renolit) aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Das Gutachten finden Sie am Ende des Exposés.Sie gelangen in die Hauptwohnetage, nachdem Sie über die Straße 'Am Grünen Berg' über eine Außentreppe den Hauseingang betreten haben.Die Diele führt Sie zu folgenden Räumlichkeiten:*Drei Schlafzimmer (davon ein größeres),*Großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kaminofen und Panoramafensterscheiben zur Terrasse*Küche (zum Essbereich geöffnet, siehe Foto) ohne EBK,*Modernes Tageslichtbadezimmer (Ende 2011 saniert) mit Wannenbad,*Gäste-WC.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Markise) betreten Sie über den Wohnbereich. Die angrenzende Gartenfläche ist von Hecken umschlossen. Ein kleines Gartentörchen ermöglicht das Betreten des Gartens über den Ahornweg.Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain-Geschoss. Hier gibt es ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller, einen großen Hobbyraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, und einen Vorratskeller.Highlight der Souterrainetage ist sicherlich die riesige innenliegende Garage, in der neben einem sehr großen PKW auch problemlos Gartengeräte (bereits vorhanden!) und Werkzeug gelagert werden können. Besonders praktisch: Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe ohne Umwege an den jeweiligen Bestimmungsort bringen!Sollte die Staufläche im Keller nicht ausreichen, so verschafft der Dachboden Abhilfe.Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.Das Haus ist seit 2016 vermietet. Die Eigenbedarfs-Kündigungsfrist beträgt somit 9 Monate nach der Umschreibung im Grundbuch.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden als Innenaufnahmen die Bilder vom Leerstand genutzt, welche vor dem Einzug der aktuellen Mieter angefertigt wurden.
