Kaufpreis 345.000 €
44577 Castrop-Rauxel
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIREKT VOM EIGENTÜMER !Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1969 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück errichtet.Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar: Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 143 m²) und 1 Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 14 m²).Erdgeschoss, ca. 15 m² Nutzfläche (im Erdgeschoss) zzgl. ca. 39 m² im Untergeschoss, Gewerbe, frei (ehemals Sparkasse)Erdgeschoss, ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet1. Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietetIm Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum.Der Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtbild positiv ab.Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 10.839,36 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Energieausweise:Wohnteil gemischt genutztes GebäudeVerbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²-a), Baujahr 1969, Gas, gültig bis 01.02.2029Nichtwohnteil gemischt genutztes GebäudeVerbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 94 kWh/(m²-a) /Endenergieverbrauch Strom 98,6 kWh/(m²-a), Baujahr 1969, Gas, gültig bis 01.02.2029Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
