Kaufpreis 145.000 €
04347 Leipzig
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Attraktive Kapitalanlage mit 4,3 % Bruttomietrendite- 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Wintergarten- Denkmalschutzobjekt_____________________________Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,3 %. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf ca. 66 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und einer großen Küche zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt weiterhin der gemütliche Wintergarten mit angrenzendem Balkon bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung und der Wohngemeinschaft eine separate Fahrradabstellmöglichkeit. Der PKW kann auf dem eigenen Stellplatz im Innenhof abgestellt werden. Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand, welcher sich auch vor allem im Kellerbereich widerspiegelt. Die Heizanlage wurde mit der Kernsanierung im Jahr 2005 getauscht. _____________________________Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 513,45,00 € und wurde zum April 2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 282,00 €. Darin enthalten sind 45,88 € nicht umlagefähige Kosten sowie 32,27 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
