Kaufpreis 1.199.000 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 8
Größe 456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 8
Größe: 456 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- undGewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschicktverbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindetsich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande derBebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, amKränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnflächeverteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, dreiBädern, einem Hauswirtschaftsraum und einemGarderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca.228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werdenkönnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und diegroßzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt mandurch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- undSpeiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einerAusstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Gerätenverwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durchdie anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets fürOrdnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in denuneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltungermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischenArbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. BodentiefePanoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden"Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereichmodernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten alsweitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglastenKunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bisvierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteilgehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert dasErdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in dasObergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweilsBad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. ZweiDachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden.Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz.Die komplette Büroausstattung sowie die beiden hochwertigen Küchen können Sie zusätzlich auf Verhandlungsbasis erwerben. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durcheinen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus und Südterrasse. EinAusstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltetwerden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümernoch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der derzeit eingetragenenGewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne ineinem persönlichen Gespräch unter 0171 / 4985 065 und bei einem Besichtigungstermin. Raumaufteilung 228 m² Wohnfläche+ 228 m² Gewerbe- oder PRAXISFLÄCHE (Nutzungsänderung möglich)+ ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich* Die komplette Büroeinrichtung sowie zwei hochwertige Küchen können Sie für 81.000,- € zusätzlich erwerben (Verhandlungsbasis, (0171 / 4985 065)
