Kaufpreis 675.000 €
86567 Hilgertshausen-Tandern
Zimmer 8
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Größe: 187 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1984 in solider Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starken Außenmauern) errichtete Wohnhaus ist die nordwestliche Hälfte eines Doppelhauses in ruhiger familienfreundlicher Lage an einer reinen Anwohnerstraße von Hilgertshausen im nördlichen Landkreis Dachau.Die insgesamt nutzbare Fläche beträgt stattliche 320 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachspitz und Untergeschoss; auf die Wohnfläche entfallen ca. 187 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig mit einer Fläche von nahezu 50 m², und, als schöne Erweiterung des Wohnzimmers, der über 20 m² großen überdachten Südwest-Terrasse.Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Garderobe, und das Gäste-WC.Im 1.Obergeschoss stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen ein Bad und 3 weitere Zimmer zur Verfügung, wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt, so dass diese Etage als eigenständige 'Juniorwohnung' genutzt werden kann. Im darüber liegenden Spitzspeicher gibt es noch ein weiteres Zimmer, mit einem Fenster auf der Giebelseite und zwei Dachliegefenstern. Im UG gibt es einen 30 m² großen Hobbykeller mit Fußbodenheizung und separatem Zugang über eine Außentreppe. Desweiteren gibt es im UG einen Vorrats- und Waschkeller, den Heizungsraum und den Tankraum mit 3 Kunststoff-Tanks à 1.500 Liter Fassungsvermögen. Weitere Pluspunkte sind die Doppelgarage mit Nutzspeicher, der über eine Außentreppe zu erreichen ist, und ein Carport neben der Garage.Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig an einer Nebenstraße, wobei die Annehmlichkeiten des Ortes nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.Zum Haus passt perfekt das 487 m² große Grundstück, mit großem Garten ohne Straßenangrenzung.Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbarschaft sozusagen mit). Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber in Kürze frei. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos weitgehend verzichtet.
