Kaufpreis 949.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Zimmer 18
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 18
Größe: 521 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück anbieten zu können. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1874 als Dorfschule errichtet und in den Jahren 1978 und 1990 zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut.Die Gesamtwohnfläche von 482 m² verteilt sich auf vier normale Wohnungen (2x 42, 79, und 67 m²) und zwei Maisonettewohnungen (124 und 128 m²). Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit: 42.534 Euro.Das Haus ist teilweise unterkellert. In den Kellerräumen befindet sich die Gasheizungsanlage und einige Mieterkeller.Der große Garten mit Teich wird durch die Bewohner einer Erdgeschosseinheit genutzt und gepflegt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück Abstellmöglichkeiten für Kraftahrzeuge, sowie einige Gartenhäuser die durch die Bewohner genutzt werden. Durch den Dankmalschutzstatus als Einzeldenkmal gemäß §3 Abs. 2 NDSchG könnten Sie als Käufer in den Genuss umfangreicher Steuerlicher Vorteile gelangen. So könnten Sanierungs- und Modernisierungskosten, sowie die Abnutzung der Bausubstanz steuerlich gelten gemacht werden. Für nähere Auskünfte zu steuerlichen Möglichkeiten bei Denkmalschutzobjekten konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.Für diese Immobilie liegt uns ein umfangreiches unabhängiges Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg vor, welches wir diesem Exposee beifügen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Anlagemöglichkeit und unterbreiten Sie anschliessend den Käufern ein unverbindliches Angebot, welches wir für Sie verhandeln werden. Raumaufteilung Die Räumlichkeiten des Objektes teilen sich wie folgt auf:Wohneinheit I - Maisonette - 124 m²Wohneinheit II - Erdgeschoss - 42 m²Wohneinheit III - Erdgeschoss - 79 m²Wohneinheit IV - Dachgeschoss - 42 m²Wohneinheit V - Dachgeschoss -67 m²Wohneinheit VI - Maisonette - 128 m²
