Kaufpreis 225.000 €
54536 Kröv
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehemalige Autowerkstatt/Tankstelle mit Wohnung und 180 Grad Moselblick!Dieses Objekt in toller Lage und mit solider Bausubstanz kann vom Käufer nach seinen Vorstellungen umgestaltet und umgenutzt werden. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, einen Wintergarten und eine Terrasse. Bezüglich der ehemaligen Tankstelle liegt bereits ein Bodengutachten vor, das keine negativen Befunde verzeichnet.Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet (525 Euro mtl. Kaltmiete) und kann ggf. nach Absprache auch leer übergeben werden. Weiterhin sind zwei Garagen im Kellergeschoss vermietet. Das Kellergeschoss befindet sich in Hochwasserlage. Die Zufahrt erfolgt über den davor befindlichen, öffentlichen Uferparkplatz.Die Dächer sind in Naturschiefer eingedeckt (unterschiedliche Baujahre). Die Ölzentralheizung (Fa. Wolf) wurde 2001 eingebaut, die übrigen Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Ebenso sind die Fenster bis auf wenige Ausnahmen noch aus Einfachglas. Das Objekt ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Tore zu Garagen, in die zum Teil mehr als ein PKW passen würden. Diese befinden sich jedoch in Hochwasserlage. Es besteht innerhalb des Gebäudes eine Treppe zu dem Kellergeschoss. Weitere Stellplätze gibt es in den Räumen und auf den Freiflächen im Erdgeschoss (z.B. in der ehemaligen Waschhalle, unter dem Vordach (ehem. Tankstelle) auf den Befestigten Flächen vor dem Objekt und in dem überdachten Bereich des ehem. Bremsenprüfstandes sind auch Parkflächen, ebensoWeitere PKW-Stellplätze)Im Erdgeschoss befinden sich auch Lagerflächen, Werkstatträume und Nebenräume wie Küche, Büros, WC und Heizungsinstallationen. Das Anwesen in dieser Lage könnte durch die gute Erreichbarkeit und Sichbarkeit von der stark frequentierten Hauptstraße aus ideal für einen Winzerbetrieb mit Produktion und Verkauf geeignet sein.Es besteht altersbedingt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
