Kaufpreis 170.000 €
92224 Amberg
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Nebenkosten: 220 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur sicheres Kapitalvermögen ist gutes Kapitalvermögen!Die Mieten steigen, die Kaufpreise nicht. Die Bauzinsen sind wieder im Sinkflug.Die Bedingungen für eine Anlage in Immobilien werden also wieder interessant.Gleichzeitig gelten die Aktienmärkte als aufgebläht. Die Aktienkurse eilen von Rekord zu Rekord,während die wirtschaftliche Entwicklung in den Unternehmen eher zurückhaltend ist.Ökonomische Substanz und spekulative Erwartung gehen immer weiter auseinander.Bis es kracht und die Blase platzt.Dann doch lieber solide und nachhaltig. Günstiger Einstieg (unter 2.000 € / qm), solides Entwicklungspotential:Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit zwei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten.Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 88 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe. Von dort aus werden alle Zimmer erschlossen. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei gut zu möblierende Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz.PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht verfügbar. Es gibt aber ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum rund um die Gebäude.Die Wohnung ist seit 2003 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.491,00 € zzgl. umlägefähige Nebenkosten.
