Kaufpreis 625.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 8
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 8
Größe: 317 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder dem Mehrgenerationenwohnen? Dann dürfen Sie sich diese Liegenschaften nicht entgehen lassen! Zum Angebot steht ein Einfamilienhaus in zweiter Baureihe sowie ein solide vermietetes Dreiparteienhaus zur Straßenseite und das auch noch in bester Lage von Siegburg Wolsdorf. Das Haus zur Straßenseite gelegen wurde im Jahre 1913 erbaut. Lassen Sie sich von dem Charme überzeugen. Eine "echte und ehrliche" Architektur ersetzt den Jugendstil im Jahre 1910, die sich an älteren schwedischen Bautraditionen orientiert. Die liebevoll eingerichteten Wohneinheiten wurden stets durch die langjährigen Mieter gepflegt. Jede einzelne Etagenwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Tageslicht. Entspannen können Ihre Mieter in einer der gemütlichen Loggien. Gemeinsame Kochabende mit der Familie und Freunden finden diese in dem großzügigen Küchenbereich der jeweiligen Wohnungen.Die Einheiten wurden über die Jahre stetig renoviert und modernisiert. Die wichtigsten Gewerke, wie der Austausch der Fenster wie auch die Erneuerung der Gasthermen wurden durchgeführt. Alle Wohnungen im vorderen Haus sind langjährig und fair vermietet. Eine Mieterhöhung ist demnach sofort möglich. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Ihre neuen Mieter kümmern sich alle um die Wohnlichkeit der Liegenschaft. Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert. Jeder hat einen eigenen Kellerbereich. Ein Waschbereich steht auch zur Verfügung. In zweiter Baureihe gelegen, finden Sie ein entzückendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1950 aufgestockt und umgebaut wurde. Im Erdgeschoss gelegen befindet sich ein Partykeller seines gleichen. Hier können Sie Feste feiern und Ihre Gäste bewirtschaften. Ein weiterer großzügiger Raum, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer runden diesen Hobbybereich ab. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg, könnte man diese Ebene als Wohnraum umwidmen. Voraussetzungen, wie die hohen Decken, es ist lichtdurchflutet dazu noch beheizt sind gegeben. Es eignet sich auch ideal für eine kleiner Werkstatt oder aber auch einfach als Nutzfläche, wie z.B. das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen eigenen Hauseingang erreichen das gepflegte Obergeschoss. Dieses bietet ein großzügiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne plus Dusche. Durch die perfekte Lage der Sonnenterrasse generieren Sie von hier aus einen prächtigen Blick auf den Michaelsberg in Siegburg und die darauf thronende ehemalige Benediktinerabtei. Ein absolutes Highlight!Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte Außenbereich sowie reichlich Abstellmöglichkeiten an den Häusern.Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und wird für Sie besenrein übergeben. Die Angabe der Wohnfläche stammt von den Eigentümern. Eine professionelle Flächenberechnung ist beauftragt. Diese wird Ihnen gern ausgehändigt. Nun sind Sie gefragt!Ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus in guter Lage findet man nicht häufig auf dem heutigen Immobilienmarkt. Packen Sie es an und investieren Sie in sichere Steine. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
