Kaufpreis 695.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus befindet sich im Elbvorort Rissen und ist in der Wedeler Landstraße auf einem schön eingewachsenen Grundstück gelegen. In diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 wurden Schallschutzfenster verbaut, die für angenehme Ruhe sorgen. Es verbindet baujahrstypische Stilelemente im Innenbereich mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 150 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie schafft.Eine umfassende Sanierung im Jahr 2007 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht und zahlreiche Bereiche erneuert, darunter das Dach, die Fenster und Türen, die Elektrik sowie die Küche und Bäder. Auf der Nordseite des Hauses wurden spezielle Schallschutzfenster installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Zudem wurden alle Heizkörper und Rohrleitungen erneuert, was eine effizientere und zuverlässigere Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude wurden erneuert. In 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden die Holzdielen abgeschliffen und neu versiegelt, sowie teilweise erneuert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück bildet die großzügige und moderne Wohnküche. Von hier aus lässt sich auch die sonnigen Südterrasse betreten, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Wohnbereich besticht durch einen tollen Schnitt sowie einen gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Eine stilvolle Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo die freigelegten Dachbalken und die Deckenhöhe ein besonderes Ambiente schaffen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und einer freistehenden Badewanne - der perfekte Ort zum Entspannen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit ca. 79 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwar keinen eigenen Stellplatz, jedoch besteht die Möglichkeit auf dem Nachbargrundstück einen oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze anzumieten.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
