Kaufpreis 175.000 €
26123 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in 26123 OL-Donnerschwee wurde im Jahre 1975 von der Firma Döpker Bau errichtet und bietet gleichermaßen ideale Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentralster Lage Donnerschwees. Das Objekt überzeugt durch großzügige ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, sowie Küche und Bad verteilt. Aufgrund einer gut durchdachten Raumaufteilung besteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Der Flur stellt das Zentrum der Wohnung dar, von wo aus auch alle Zimmer abgehen.Das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie die Küche inkl. Einbauküche befinden sich auf der linken Seite des Flur und sind zur Hauseingangs-Seite ausgerichtet. Aus dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den angrenzenden und sichtgeschützten Balkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem sich zudem noch ein außenliegender Abstellraum befindet.Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden und bieten ebenfalls ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht zudem ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Zentralheizung des Objektes wurde im Juni 2024 bereits erneuert.Ein weiterer wichtiger Punkt ist der dazugehörige Außenstellplatz, der für komfortables Parken direkt vor der Haustür sorgt.Das Objekt bietet für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Potenzial. Bei einer möglichen Kaltmiete von 650,- € netto stellt die Wohnung eine lohnende Investition dar und bietet eine Rendite von 4,5 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 215,- €. Es besteht zudem die Möglichkeit die Wohnung als WG zu nutzen.Für einen ersten Eindruck der Immobilie schauen Sie sich gerne das Objektvideo dazu an:https://youtu.be/VQPt3xuOtq4
