Kaufpreis 455.000 €
81479 München
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die hier ausgeschriebene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Solln, in Alt-Solln, in schöner und absolut ruhiger Villenlage, das im Jahre 1974 mit 11 Wohneinheiten in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.Die Wohnung selbst bezaubert durch Ihre freundliche helle Bauweise und durch Ihren perfekten Grundriss – ein absolut architektonisches Raumwunder. Zudem besitzt sie einen eigenen Wohnungseingang, der über eine Arkade im Obergeschoss zu erreichen ist.Alle Fußböden sind mit wunderschönen Landhausdielen (Parkett Eiche Sauvage von Haro) ausgelegt. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2014 komplett saniert und mit hellen Wandfliesen im mediterranen Stil ausgestattet. Die traumhaft schöne Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens ist offen zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, bietet jede Menge Stauraum und verfügt zudem über eine kleine Ess-Theke, die auch als Arbeitsfläche dient. Das Schlafzimmer strahlt enorme Behaglichkeit aus, verfügt sogar über eine 2,50 m große Schrankstellfläche und über einen direkten Balkonzugang; die südlichen Fensterflächen besitzen hier selbstverständlich manuelle Rollläden. Dieser großzügig gemauerte Süd-Balkon mit über 12 qm Fläche ist natürlich das Schmuckstück dieser eh schon bezaubernden Wohnung; er bietet Aussicht auf Gärten und wunderschöne alte Baumbestände....ein nicht alltäglich anzutreffendes Wohnambiente. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Deckenheizung, die einen Wärme- und Luftfeuchtigkeitsausgleich erzeugt und so für eine angenehme Strahlungswärme und ein optimales Wohn- und Arbeitsklima sorgt. Hierdurch geringe Luft- und Partikelbewegung im Raum sowie Vermeidung von Staub; daher äußerst Allergiker freundlich. Zudem wird eine niedrigere Vorlauftemperatur benötigt, was sich auf die Energiekosten auswirkt. Ein weiterer Vorteil ist die freie Raumgestaltung, da keine Heizkörper vorhanden sind. Raumaufteilung Die Aufteilung im Einzelnen:- Eingang, mittels eigener schwerer aufgedoppelter Naturholz-Haustüre- Flur mit Landhaus-Dielenboden und reichlich Platz für Garderobe- Tageslichtbad mit Wanne, Hänge-WC und Waschbecken- offene Küche mit Einbauten und Markengeräten (Waschmaschine ist nicht inkludiert)- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schöner großzügiger Fensterfront und Zugang zum- gemauerter, weitreichender 12,5 qm Süd-Balkon; hälftig überdacht- helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang- 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum ausgeschriebenen Preis- kein Aufzug vorhandenZur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum gegen Münzeinwurf zur Verfügung.Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über eigene Wohnungszugänge; durch die architektonische Arkadengestaltung sind aber auch die Wohnungen in den oberen Bereichen im Freien zugänglich. Im Obergeschoss eröffnen sich rechts und links vom Treppenhaus, mittels Glastüre, zwei Laubengänge, die Zugänge zu jeweils zwei Wohnungen gewähren, in der sich auch die gegenständlich inserierte Wohnung befindet.Wohngelder:Wohneinheit: € 295,-- p.m.Tiefgarage: € 40,-- p..m.
