Kaufpreis 320.000 €
79588 Efringen-Kirchen
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ansprechende, zweigeschossige, historische Gebäude mit Keller und Speicher, das Teil eines Gesamtgebäudekomplexes ist, steht zum Verkauf. Das Haus wurde 1754 erbaut und im Jahr 1844 erweitert. Das gesamte Gebäude muss innen grundlegend saniert werden. Die Baugenehmigung zur Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus mit neuem Haupteingang wurde erteilt; hierzu bieten sich zwei Wohnoptionen an:- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten WohnungIn dieser Option stehen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss jeweils ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Baugenehmigung ermöglicht jeder Wohnung einen großzügigen Balkon auf der Ostseite anzubauen. Die Gartennutzung erfolgt gemäß Absprache.- Nutzung als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit KindernIn dieser Option stehen ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. Balkone und Gartenfläche zur Verfügung. Der Ausbau des Speichers mit weiteren ca. 70 m² Wohnfläche ist möglich.Zu beachten gilt, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht. Die Sanierungs- und Veränderungsmöglichkeiten wurden bereits mit dem Denkmalschutzamt abgesprochen und sind genehmigt. Architektenpläne des Büros Wilhelm und Hovenbitzer in Lörrach liegen vor. Änderungen bzw. individuelle Anpassungen sind ebenfalls möglich. Aktuell gehören zur Immobilie 2-4 Stellplätze. Auf dem Grundstücksanteil kann auch eine Garage erstellt werden. Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück wird durch Realteilung des Grundstücks geschaffen.Ausstattung:Das Gebäude ist teilweise bereits auf den "Rohbauzustand" zurückgebaut. Es muss innen grundlegend saniert werden. Die Substanz des Gebäudes ist gut. Das Fachwerk, sämtliche Deckenbalken sowie der Dachstuhl sind aus Eichenholz. Fertig saniert bietet das Gebäude großzügigen Platz für eine große Familie oder zwei Miet- oder Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss könnte über das 1. Obergeschoss zusätzlich als Wohnraum erschlossen werden.Hinweis:Keine Angst vor dem Denkmalschutz; denn dieser hat durchaus Vorteile! Die Sanierungskosten können ggfs. steuerlich im Rahmen der Erhaltung von Baudenkmalen (§§ 7 i, 10 f, 11b EStG) geltend gemacht werden. Ein genehmigtes Sanierungskonzepts liegt vor!
