Kaufpreis 1.299.000 €
85643 Steinhöring
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder als Kapitalanlage zum Vermieten - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Eins der Highlights ist mit Sicherheit das ruhig gelegene knapp 940 m² große, sonnige Grundstück sowie diverse Anbauten, welche sich ideal für Werkstatt, Hobby oder auch als machbare Einliegerwohnung eignen.Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und bietet Ihnen knapp 300 m² Wohnfläche, welche auf zwei identisch geschnittene Wohnungen (EG & OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und über 121 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung fällt aufgrund des Balkons mit knapp 113 m² etwas kleiner aus. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 64 m² und wurde erst vor wenigen Jahren renoviert bzw. modernisiert. Da das Haus größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, präsentiert es sich in einem äußerst guten, gepflegten Zustand. So wurden auch kontinuierlich Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ergriffen.ERDGESCHOSSWOHNUNG:Der Flur samt praktischem Dielenbereich verbindet sämtliche Räume miteinander. Das geräumige Schlafzimmer mit über 19 m² verfügt, ebenso wie der Küchen- & Wohnbereich, über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zwei weitere Zimmer mit je knapp 15 m² lassen sich dank der Größe und des Schnitts bestens mit Möbeln stellen. Der Küchenbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und ist vom Flur oder auch vom Wohnbereich begehbar. Das erst im Jahr 2018 erneuerte Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung, einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC & einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein weiteres Highlight ist der Designerofen im Wohnbereich. Sämtliche Türen sowie der Großteil der Böden wurden erst kürzlich erneuert.OBERGESCHOSSWOHNUNG:Diese Wohnung unterscheidet sich zur Erdgeschosswohnung lediglich darin, dass das Bad 2006 erneuert wurde und über eine Badewanne verfügt. Die Bodenbeläge sind ebenfalls überwiegend durch Laminat und Vinylböden ersetzt worden. Logischerweise verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon und nicht über eine Terrasse.DACHGESCHOSS:Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie auch das ausgebaute Dachgeschoss, welches erst 2020 vollständig renoviert wurde. Die knapp 64 m² verteilen sich auf 2,5-Zimmer, einem Tageslichtbad samt Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flurbereich. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro.Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie diverse Vorratsräume, eine Waschküche, einen Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum, welcher mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 2005 ausgestattet ist. Unterstützend zur Öl-Zentralheizung gibt es eine Wärmepumpe sowie eine Solar- & PV-Anlage (5,635 kWp). Einen weiteren positiven Effekt hat der angebrachte Vollwärmeschutz auf der Nord- & Westseite.Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage und ein ca. 80 m² großer Anbau, der sich ideal als Werkstatt oder eventuell als Einliegerwohnung eignet.Am besten lassen Sie sich von dieser vielseitig, nutzbaren Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!
