Kaufpreis 599.000 €
93352 Rohr i. NB
Zimmer 7
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 331 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- ansprechendes, sehr zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Rohr in Niederbayern- tolle Geschäftslage - viel mögliche Parkfläche im Innenhof vorhanden- großzügige Ladenfläche, die auch bedarfsgerecht unterteilt werden kann- große Schaufensterfront direkt zur Hauptstraße/Kreuzung mit direkt angrenzendem Fußgängerweg, welche ideal zu Werbezwecke der Gewerbeeinheit genutzt werden kann- zusätzlicher Lagerraum und WC im Erdgeschoss, sowie eine Verbindung mit Nebentüre ins Treppenhaus zum OG- Terrassenbereich im Erdgeschoss direkt neben einem weiteren, separaten Eingang zur Wohnung im Obergeschoss- sehr geräumige Wohnung im 1. Stock- 1 voll ausgestattetes, raumhoch hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und einem gemauerten Waschtisch- 1 weiteres Duschbad mit WC und Fenster- 3 gut stellbare Schlafräume- 1 Wohn-/Esszimmer- voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis NICHT enthalten) mit Markengeräten. Könnte auf Wunsch abgelöst werden! - über den Balkon erreichen Sie die sehr große Dachterrasse, welche sich über die Doppelgarage im Hofbereich zieht- auf der Dachterrasse befinden sich zahlreich schöne Bereiche zum Relaxen mit überdachtem Sitzbereich, überdachtem Chill-out Bereich mit Bett, diverse Hochbeete & Pflanzbereiche- die Dachterrasse befindet sich in schöner Süd-Westausrichtung im Sichtgeschützen und somit nicht wirklich einsehbaren Innenhofbereich in der straßenabgewandten Objektseite - über eine weitere Treppe vom 1. Stock gelangt man in ein großes Zimmer im Dachgeschoss mit separater Küche und einem Dusch-Bad mit WC, welches sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Sehr gemütlicher Bereich mit etwas Dachschräge!- das Objekt ist zum großen Teil unterkellert, welcher einen direkten Zugang in den Innenhof mit Garagenbereich hat- im gefliesten Keller befindet sich ein Waschraum mit Dusche- & WC-Bereich, ein Heizraum mit einer Holzpellets-Heizung und Pellets-Bunker, sowie klassische Kellerlagerfläche- der Innenhof verfügt über 3 Garagen, welche bisher als kleine Hobbywerkstatt genutzt wurden. Elektrische Garagentore, Werkstattgrube und Starkstromanschluss vorhanden.
