Kaufpreis 569.000 €
85435 Erding
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und das klassische Satteldach. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie genügend Platz für eine Familie. Zusätzliche wertvolle Flächen finden Sie im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Diese Flächen sind aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert, inklusive Unterkellerung der Garage. Der Keller bietet u.a. neben einem großen Hobbyraum auch eine Sauna mit angrenzendem Duschbereich und direkten Aufgang in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss der Garage kann sowohl von der Garage, als auch vom Obergeschoss des Hauses aus betreten werden.Der innere Bereich des Hauses verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer (ohne Dachgeschoss). Mit Balkon- und Terrassenanteil ergibt sich eine Wohnfläche von ca.110 m². Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Immobilie über eine separate Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer ein Badezimmer und Balkon. Direkt vom Wohnzimmer betreten Sie die schöne Westterrasse. An heißen Sommertagen schützt hier die Markise vor Sonnenbrand. Das Haus wird über eine Elektro-Heizung versorgt. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne Ihres Westgartens. Das Garagentor kann elektrisch geöffnet werden und lässt Sie direkt durch den angebauten Geräteraum zum Garten kommen. Dies ist auch praktisch um etwaige Gartenabfälle bequem entsorgen zu können. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 257 m² und bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Energieeffizienzklasse G zeigt Verbesserungspotenzial auf, jedoch ist durch individuelle Maßnahmen eine deutliche Steigerung der Energieeffizienz möglich. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage, ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Potential suchen.Das Haus ist bereits frei und kann zügig übernommen werden, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen.
