Kaufpreis 349.000 €
41516 Grevenbroich
Zimmer 8
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 294 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Ihnen Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht.Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in einer zentralen Lage und stehen derzeit leer, was Ihnen eine sofortige Verfügbarkeit garantiert.Das Gebäude wurde 1930 erbaut und 1960 erweitert. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus an der Straßenseite und einem Einfamilienhaus mit Garten im rückwärtigen Bereich, welches über eine zweite Zufahrt zugänglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie drei separate Einheiten mit folgender Aufteilung:Die vordere Einheit verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, welche entweder vermietet oder vom Eigentümer selbst genutzt werden kann. Diese Gewerbeeinheit besteht aus einem hellen Verkaufsraum, einer Küche, zwei weiteren Räumen sowie eines separaten Tageslicht Gäste-WC. Diese zusätzlichen Räume könnten optional als Büro und Lager genutzt werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Gewerbeeinheit umzubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im Obergeschoss der vorderen Einheit befindet sich eine Einliegerwohnung, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die Wohnung wurde erst kürzlich nahezu vollständig renoviert und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Bis auf das Bad sind alle Räume mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, welche sich ideal als Abstellmöglichkeit eignen. Einer dieser Räume ist wohnlich ausgebaut und mit einem Herzkörper ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Wein-/Gewölbekeller. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Büro, ein Saunabereich mit Dusche, ein Abstellraum, ein WC sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Kaminzimmer, welches einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Außerdem befinden sich hier ein Kinderzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad sowie eine Küche. Von der Dachterrasse im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in den Garten. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zwei gemauerte Garagen sowie ein Stellplatz.Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die an der Straße liegende Wohneinheit sowie die Gewerbefläche vermieten und gleichzeitig im hinteren Teil der Immobilie ein Einfamilienhaus mit Garten bewohnen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit für eigene geschäftliche Aktivitäten zu nutzen. Zusätzlich besteht die interessante Option, auf dem großzügigen Grundstück von ca. 666 m² ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten.
