Warmmiete 1.718 €
90425 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Warmmiete: 1.718 €
Nebenkosten: 269 €
Kaltmiete 1.450 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese exklusive, teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 70 und bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Die Wohnung wird mit einer kompletten Einbauküche, hochwertigen Badmöbeln sowie maßgeschneiderten Schlafzimmereinrichtung vermietet.Ein besonderes Highlight der Küche ist die Arbeitsplatte aus Naturstein (Granit), die nicht nur durch ihre Langlebigkeit, sondern auch durch ihre edle Optik besticht.Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Räume sind großzügig geschnitten und mit edlen Materialien ausgestattet, darunter hochwertige Feinsteinfliesen in der Diele, dem Wohnzimmer, der Küche und dem Gäste-WC sowie warmem Parkett in den Schlafzimmern.Das luxuriöse Badezimmer besticht durch seine edlen Granitfliesen, die bis zur Decke reichen, und ist mit einer Whirlwanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem langen Spiegelschrank ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Abluftsystem ergänzt die Sanitärausstattung.Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet, darunter ein energieeffizienter Kühlschrank mit WLAN-Anbindung.Alle Fenster der Wohnung verfügen über 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden, die sich bequem per Fernbedienung steuern lassen.Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Im Wohnzimmer, in der Diele und in den beiden kleineren Schlafzimmern befinden sich Telefondosen sowie Dosen für den Kabelanschluss, die flexible Anschlussmöglichkeiten für Telekommunikation und Mediennutzung bieten.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, die demnächst mit einer Infrastruktur für elektrisches Laden ausgestattet wird, bietet zusätzlichen Komfort. Die Tiefgarage verfügt auch über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Eine geschützte gemeinschaftliche Grünfläche mit einem gut ausgestatteten Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Die freundliche Hausgemeinschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Raumaufteilung Diese gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet, wird teilmöbliert vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort. Dazu trägt auch ein Fahrstuhl und barrierefreier Zugang bei.Die großzügige Diele verbindet alle Räume und führt ins Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit einer edlen Natursteinplatte aus Granit und hochwertigen Geräten von Siemens und Bauknecht.Das Hauptschlafzimmer ist mit maßgeschneiderten Möbeln inklusive Spiegelschrank ausgestattet, die optimalen Stauraum bieten, darunter ein Bettkasten und Schubladen unter dem Bett.Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das luxuriöse Badezimmer ist mit edlen Badmöbeln ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten. Es umfasst außerdem eine Whirlwanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch mit langem Spiegelschrank und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste-WC, ausgestattet mit einem Abluftsystem, bietet zusätzlichen Komfort und ist praktisch für Besucher.Diese durchdachte Raumaufteilung, gepaart mit der Barrierefreiheit und der Lage im 1. Obergeschoss, sorgt für eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen und bietet ausreichend Privatsphäre sowie Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
