Kaufpreis 199.000 €
58791 Werdohl
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1961 in 2-geschossiger Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestehen aus jeweils drei Zimmern, Küche, Flur und Badezimmer.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 81 qm Wohnfläche und wurde 2019/2020 vollständig renoviert. Hier besteht im Wohnzimmer die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gibt es den Zugang zur Terrasse.Die Wohnung im Obergeschoss mit 83 qm Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die letzte Renovierung ist in dieser Wohnung schon etwas länger her.Für ihre PKW's sind eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien vorhanden. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Vor der Garage ist eine Hebebühne vorhanden. Das überwiegend flache Grundstück ist mit den vorhandenen Rasenflächen gut zu nutzen und zu pflegen. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne. Eine tolle Spielwiese für ihre Kinder, eine Schaukel und ein kleiner Teich sind auch schon vorhanden. Das Grundstück ist zu den Nachbarn hin durch einen Doppelstabmattenzaun gesichert.Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlenden Erbbauzins beträgt aktuell 588,00 EUR.HINWEIS ZUR AKTUELLEN NUTZUNGDie Wohnung im Erdgeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer genutzt und steht derzeit leer. Sie kann sofort bezogen werden. Dies gilt auch für eine Garage.Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die zweite Garage wurde an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Miete beträgt derzeit monatlich 341 €, eine Mieterhöhung ab 01.05.2024 auf 409 € wurde den Mietern bereits akzeptiert. Für diese Wohnung wurde ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart. Von dieser Wohnung liegen derzeit keine Fotos vor.
