Kaufpreis 295.000 €
37154 Northeim
Zimmer 9
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 9
Größe: 311 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.081 m² befindet sich in idyllischer Feldrandlage dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Das Objekt bietet im Erdgeschoss den Hauptwohnbereich mit ca. 187 m², eine Einliegerwohnung mit separatem ebenerdigem Zugang im Souterrain mit ca. 87 m² sowie eine zum Hauptwohnbereich gehörige untervermietete Studio-Wohnung mit ca. 37 m² und ebenfalls separatem Eingang. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.600,00 €. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, selbst im Hauptwohnbereich zu wohnen und parallel Mieteinnahmen durch die vermieteten Einheiten zu generieren. Durch die Aufteilung der Wohnflächen ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem eigenen Saunabereich und Wellnessmöglichkeiten. Durch Modernisierungsmaßnahmen und weiteren Investitionen können Sie sich hier einen Ort der Ruhe und Entspannung ermöglichen. Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die offenen Kamine, die weiterhin betrieben werden dürfen. Zudem verfügt das Haus über einen Wintergartenanbau, der im Jahr 1995 mit Genehmigung errichtet wurde und Ihnen einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse ermöglicht. Der gepflegte Außenbereich mit Blick in die idyllische Landschaft lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Ob Sie den Abend auf der überdachten Terrasse oder auf dem Freisitz ausklingen lassen, dass bleibt Ihrer eigenen Phantasie überlassen. Die Stromversorgung ist für jede Wohneinheit separat geregelt. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über mehrere Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991 und ist nicht von der Austauschpflicht betroffen. Die Holzfenster wurden in den nicht wettergeschützten Bereichen, d.h. außerhalb des Wintergartens und der überdachten Terrasse, im Jahr 2009 durch Kunststofffenster ersetzt. Durch den großzügigen Bereich des Untergeschosses mit separatem Eingang wäre ggf. eine Physiotherapie/Massagepraxis denkbar. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Wohneinheiten und die Ausstattungsmerkmale bieten großes Potential. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung.Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".
