Kaufpreis 490.000 €
24626 Groß Kummerfeld
Zimmer 13
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 13
Größe: 465 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie als Investor Wert auf eine solide Immobilie und solide Mieter legen....... dann sind Sie hier richtig und sollten weiterlesen !!Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Willingrade bei Neumünster. Es handelt sich um 2 zusammenhängende Gebäudeteile Baujahr 1975 (Gebäude Straßenfront) bzw. 1995 (zu Wohnzwecken umgebauter Anbauteil). Auf dem Grundstück (ca. 1.148 m²) befinden sich 2 PKW Stellplätze sowie eine im Gebäude integrierte Garage.Das Objekt - seit vielen Jahren in "Privat-Hand" - ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde viel Wert auf eine gute Mieter-Struktur gelegt; überwiegend sehr langjährige Mieter. Daher keine Zahlungsstörungen oder Rückstände.Im Einzelnen folgende Eckdaten zu den Wohnungen:Wohnung 1: 64 m² Mieter seit 06/2019 NKMiete mtl. Euro 380,-Wohnung 2: 73 m² Mieter seit 03/2023 NKMiete mtl. Euro 420,-Wohnung 3: 70 m² Mieter seit 06/2007 NKMiete mtl. Euro 400,-Wohnung 4: 70 m² Mieter seit 06/2004 NKMiete mtl. Euro 350,-Wohnung 5: 150 m² Mieter seit 04/2004 NKMiete mtl. Euro 640,-Insgesamt sind 427 m² vermietet. Die große Wohnung Nr. 5 ist technisch vorbereitet für eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten, wird aber seit 20 Jahren vom gleichen Mieter genutzt.Aktuell beträgt die NKM insgesamt Euro 26.280,- p.a. somit Euro 5,12 pro qm. Der Mietzins wurde seit jeweiligem Mietbeginn noch nie angepasst, somit zum Teil seit 20 Jahren unverändert.Die am örtlichen Markt erzielbare Miete liegt im Bereich von Euro 6,40 bis 7.40. Daraus ergibt sich eine potentielle Kaltmiete von rd. T€ 33 bis T€ 38 p.a.Im Ergebnis.... Eine sehr gepflegte Immobilie mit soliden und steigerungsfähigen Erträgen.