Kaufpreis 759.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 4
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 4
Größe: 186 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein nahezu vollständiges EFH, das ursprünglich 1934 in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen seitlichen Anbau erweitert wurde. 2017 wurde das Objekt in zwei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt. Es entstanden eine Hauptwohneinheit des Hauses, die sich über das gesamte Dachgeschoss, den Hauptteil des Erdgeschosses sowie den darunter befindlichen Kellerbereich erstreckt. Darüber hinaus existiert noch eine kleine, separate Einliegerwohnung im Haus. Zum Verkauf steht die große Hauptwohneinheit. Die angebotene Immobilie wurde 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und überaus gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Austausch des Leitungssystems (Wasser, Abwasser, Heizung) - Einbau einer Gas-Brennwerttherme aus dem Haus Brötje für Beheizung und Warmwasseraufbereitung - Austausch der Fenster und Haustür (Kunststoffrahmen mit dreifach-Verglasung und höherem Sicherheitsstandard) - Einbringung einer Einblasdämmung in der Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks - Erneuerung der Böden (Aufbereitung der alten Pitchpine-Dielen und Verlegung von Designerboden in Holzoptik) - Installation neuer Bäder - Einbau einer neuen Einbauküche - umfassende Malerarbeiten - Errichtung einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit elektrischer BeschattungJegliche Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich von Fachunternehmen ausgeführt und von einem lokalen Architekten in der Umsetzung begleitet, gesteuert und überwacht. Die Einliegerwohnung gehört denselben Eigentümern. Diese Wohneinheit umfasst ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. Keller und wird zum aktuellen Zeitpunkt von der Elterngeneration bewohnt. Ein zukünftiger Erwerb dieser Räumlichkeiten wäre beizeiten ebenfalls abbildbar. Raumaufteilung Über einen überdachten Hauseingang lässt sich die familienfreundliche Immobilie betreten. Hier befindet man sich direkt in dem einladenden Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische, die Platz für Jacken, Schuhe und Taschen bietet. Die Erdgeschossebene bietet für alle Hausbewohner einen behaglichen Wohnbereich mit modernem Kaminofen und wenn Freunde und Gäste zu Besuch sind, lädt das angrenzende Esszimmer zu geselligen Stunden ein.Das wahre kommunikative Zentrum des Hauses bildet allerdings die überaus gemütliche Wohnküche in nordischem Stil mit jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller. Auch ein zusätzlicher Esstisch findet hier seinen Platz. Zudem lässt sich von hier aus die großzügige, überdachte Terrasse betreten, die an warmen Sommertagen beschattet werden kann und einen herrlichen Blick in die rückwärtigen Gärten bietet.Ein modernes Vollbad mit Fenster zur Belüftung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Der stilvollen, gewendelten Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst in einen Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Das Dachgeschoss bietet drei geräumige und individuelle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Eines der beiden Kinderzimmer ist komplett zum Garten gelegen, während sich das Highlight-Zimmer, in dem Bereich oberhalb des Anbaus befindet. Dieses Zimmer wird nicht nur ganztägig vom Tageslicht verwöhnt, sondern verfügt über eine eigene, große Dachterrasse mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und sensationellem Weitblick.Allen Familienmitgliedern steht darüber hinaus noch ein Duschbad auf der Ebene zur Verfügung und eine kleine Kammer bietet idealen Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett und Co.Darüber hinaus lässt sich vom Flur im Dachgeschoss noch über eine Monarchtreppe der ausgebaute und vollständig gedämmte Spitzboden betreten. Dieser Bereich bietet neben dem Keller eine zusätzliche Nutzfläche. Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den gut 50 m² großen Kellerbereich, der zu der Wohneinheit gehört. Hier finden die Bewohner nicht nur den Heizungs- und Wäschekeller, sondern weiteren Stauraum für Vorräte, Hobby und Werkstatt. Idealerweise verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang, so dass kurze, praktische Wege in den Garten garantiert sind.
