Kaufpreis 199.000 €
90491 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In privilegierter Lage in St. Jobst, unmittelbar am malerischen Wöhrder See gelegen, präsentiert sich diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als wahres Juwel. Die zentrale, dennoch ruhige Umgebung verleiht der Wohnung eine besonders attraktive Note.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer, welches im Jahr 2013 modernisiert wurde, zeichnet sich durch ein Tageslichtfenster aus, das für angenehmes Licht und Frische sorgt.Die Küche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch einen Balkon mit einem reizvollen Blick auf die Gartenseite. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer, linkerhand vom Eingang gelegen, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit während das Wohnzimmer sich großzügig in die Wohnung erstreckt und einen offenen, einladenden Wohnbereich schafft.Die doppelt verglasten Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2003 und sprechen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sowie Schallschutz. Die Küche gehört der gegenwärtigen Mieterin, die sich in der Wohnung wohlfühlt und sie liebevoll pflegt.Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 580 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 6.960 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 246 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 178,58 EURNicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 48,87 EURInstandhaltungsrücklagen 18,31 EURDie Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2022 32.397,81 EUR wovon 1.581,99 EUR auf die Wohnung fallen.Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 56,4 kWh/(m²a) GaszentralheizungNeugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg - ImmoSky
